Palazzo - Edificio in Affitto

ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 1033-18096

Κωδικός Ακινήτου: 1033-18096 – Μενεμένη, (περιοχή Πόντου), Δήμος Αμπελοκήπων-Μενεμένης Ενοικιάζεται οικιστικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 190 τ.μ. σε προνομιακό σημείο στην περιοχή Πόντου, εντός του Δήμου Αμπελοκήπων-Μενεμένης. Το ακίνητο αποτελείται από ισόγειο επαγγελματικό χώρο και κατοικία στον επάνω όροφο, προσφέροντας μια εξαιρετική ευκαιρία για συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής δραστηριότητας. Κατασκευάστηκε το 1970, διαθέτει ενεργειακή κλάση Γ και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ενώ βρίσκεται σε σημείο με ανοιχτωσιά και απεριόριστη θέα. Απέχει περίπου 7.000 μέτρα από τη θάλασσα και το κέντρο της πόλης και 27.000 μέτρα από το αεροδρόμιο, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες. Η κατοικία του επάνω ορόφου είναι ιδιαίτερα ευρύχωρη, συνολικής επιφάνειας 105 τ.μ., φωτεινή και διαμπερής. Αποτελείται από δύο μεγάλα υπνοδωμάτια με ξύλινα πατώματα, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Το υπόλοιπο δάπεδο είναι επενδεδυμένο με μωσαϊκό και μάρμαρο, προσδίδοντας διαχρονικό χαρακτήρα στον χώρο. Το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ντουλάπες, ηλεκτρικές συσκευές και τέντες. Περιμετρικά του σπιτιού υπάρχει μεγάλη βεράντα που προσφέρει άπλετο φυσικό φως και ανοιχτή θέα, ενώ στην αυλή του οικοπέδου υπάρχει κοινόχρηστος κήπος, χώρος στάθμευσης και αποθήκη. Στο ισόγειο βρίσκεται επαγγελματικός χώρος 85 τ.μ., ο οποίος διαθέτει τουαλέτα και μπορεί να αξιοποιηθεί για πολλές διαφορετικές χρήσεις, αν και χρήζει ολικής ανακαίνισης. Υπάρχει η δυνατότητα διαμόρφωσης εσωτερικής πρόσβασης προς τη σκάλα που οδηγεί στην κατοικία του επάνω ορόφου, ανοίγοντας τον τοίχο μέσα από το κατάστημα, κάτι που διευκολύνει σημαντικά κάποιον που επιθυμεί να συνδυάσει εργασία και διαμονή στον ίδιο χώρο. Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι ακριβώς δίπλα στο ίδιο οικόπεδο πρόκειται να μεταφερθούν τα ΚΤΕΛ και να δημιουργηθεί χώρος στάθμευσης λεωφορείων, μαζί με πρατήριο καυσίμων και οργανωμένη φύλαξη του χώρου. Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να αυξήσει σημαντικά την καθημερινή κίνηση στην περιοχή και να δημιουργήσει έντονη εμπορική δραστηριότητα, καθιστώντας τον ισόγειο χώρο ιδανικό για αναψυκτήριο, κατάστημα εξυπηρέτησης, αποθήκη, γραφεία ή πολλές ακόμη επαγγελματικές χρήσεις. Παράλληλα, η ύπαρξη της κατοικίας στον επάνω όροφο προσφέρει τη δυνατότητα σε κάποιον να μένει στον ίδιο χώρο όπου δραστηριοποιείται επαγγελματικά, δημιουργώντας έναν ιδιαίτερα πρακτικό και λειτουργικό συνδυασμό κατοικίας και εργασίας. Πρόκειται για ένα ακίνητο με σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης, σε σημείο που αναμένεται να αναπτυχθεί ακόμη περισσότερο τα επόμενα χρόνια, αποτελώντας μια εξαιρετική επιλογή για επαγγελματίες και επενδυτές. Τιμή ενοικίασης: 900 €.