Ufficio - Studio in Vendita

Σε μια από τις πιο αυθεντικές και ζωντανές γειτονιές της Αθήνας, στα Κάτω Πετράλωνα, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό και μερικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα, ιδανικό για επαγγελματική χρήση, όπως ιατρείο, οδοντιατρείο, δικηγορικό ή τεχνικό γραφείο. Το ακίνητο βρίσκεται στον ημιόροφο μιας ιδιαίτερα προσεγμένης πολυκατοικίας του 1969, σε πολυσύχναστο δρόμο της περιοχής, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την επαγγελματική του προβολή. Παράλληλα, απέχει μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό ΗΣΑΠ Πετράλωνα, εξασφαλίζοντας εύκολη και άμεση πρόσβαση για πελάτες και συνεργάτες. Η πολυκατοικία είναι καλοσυντηρημένη, με οργανωμένη διαχείριση και ιδιαίτερα χαμηλά κοινόχρηστα. Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, διαμπερές και προσόψεως, με βορειοδυτικό προσανατολισμό που προσφέρει άπλετο φυσικό φως και αερισμό, στοιχεία ιδιαίτερα σημαντικά για επαγγελματικούς χώρους. Η θέση του στον ημιόροφο προσφέρει επιπλέον το πλεονέκτημα τοποθέτησης επαγγελματικής σήμανσης (ταμπέλας), ενισχύοντας περαιτέρω την ορατότητα του χώρου. Με συνολική επιφάνεια 61 τ.μ., ανακαινίστηκε το 2020 και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση που εξυπηρετεί άριστα επαγγελματικές ανάγκες. Κατά την είσοδο, συναντάμε έναν άνετο χώρο υποδοχής, ιδανικό για διαμόρφωση reception ή χώρου αναμονής. Ακολουθούν δύο ανεξάρτητοι χώροι/δωμάτια, τα οποία μπορούν να λειτουργήσουν ως γραφεία ή εξεταστήρια, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και ευελιξία στη χρήση. Και οι δύο χώροι διαθέτουν πρόσβαση σε ιδιωτικά μπαλκόνια, ενώ όλοι οι κύριοι χώροι έχουν φυσικό φωτισμό. Η ύπαρξη ξεχωριστής κουζίνας ενισχύει τη λειτουργικότητα του χώρου για καθημερινή χρήση προσωπικού. Το μπάνιο είναι εσωτερικό, με σύστημα εξαερισμού, ενώ διαθέτει και πατάρι για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, καλύπτοντας πρακτικές ανάγκες ενός επαγγελματικού περιβάλλοντος. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει ουσιαστικές αναβαθμίσεις, όπως νέος ηλεκτρολογικός πίνακας, καινούρια σώματα καλοριφέρ, σύγχρονες εσωτερικές πόρτες και δύο μονάδες κλιματισμού (AC). Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, προσφέροντας αποδοτικότητα και έλεγχο κόστους. Σημειώνεται ότι τα κουφώματα παραμένουν ξύλινα, ενώ η κουζίνα και το μπάνιο είναι λειτουργικά, χωρίς πρόσφατη ανακαίνιση. Η προβολή του ακινήτου, η τοποθεσία του σε κεντρικό σημείο, η εύκολη πρόσβαση και η λειτουργική διαρρύθμιση το καθιστούν εξαιρετική επιλογή για επαγγελματίες που αναζητούν έναν χώρο σε μια δυναμική περιοχή. Ένα ακίνητο που συνδυάζει πρακτικότητα, ορατότητα και επαγγελματική προοπτική, ιδανικό για τη στέγαση σύγχρονων υπηρεσιών υγείας ή γραφείου.