Palazzo - Edificio in Vendita

Σε ένα από τα πιο κομβικά σημεία της δυτικής Αθήνας, στον Κολωνό και συγκεκριμένα επί της Λεωφόρου Κηφισού, κοντά στα ΚΤΕΛ Κηφισού, αναδεικνύεται ένα αυτόνομο, γωνιακό κτίριο που συνδυάζει δυναμική προβολή, εξαιρετική προσβασιμότητα και υψηλές επενδυτικές προοπτικές. Σε μια τοποθεσία με συνεχή ροή οχημάτων και εμπορική δραστηριότητα, το ακίνητο ξεχωρίζει για τη στρατηγική του θέση, ιδανική για επιχειρήσεις που αναζητούν ορατότητα και άμεση σύνδεση με βασικούς οδικούς άξονες της πόλης. Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο κτίριο συνολικής επιφάνειας 380 τ.μ., με εντυπωσιακή γωνιακή πρόσοψη 15 μέτρων που ενισχύει την εμπορική του δυναμική και δημιουργεί ισχυρή παρουσία. Αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα, με λειτουργική κατανομή χώρων που εξυπηρετεί πολλαπλά επιχειρηματικά σενάρια. Το υπόγειο των 100 τ.μ., το ισόγειο των 100 τ.μ., ο πρώτος όροφος επίσης 100 τ.μ. και ο δεύτερος όροφος 80 τ.μ. συνθέτουν ένα ενιαίο και ευέλικτο σύνολο, ιδανικό για χρήση ως κατάστημα, showroom ή επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η ύπαρξη εσωτερικής σκάλας αλλά και ανελκυστήρα με πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα διασφαλίζει άνετη και απρόσκοπτη λειτουργία. Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί το 1930 και έχει ανακαινιστεί πλήρως, φέροντας σύγχρονες προδιαγραφές και υψηλή αντοχή σε φορτία, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα αξιόπιστη επιλογή για επαγγελματική χρήση. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα και πλήρες σύστημα κλιματισμού, ενώ τα αλουμινένια κουφώματα, τα δάπεδα με πλακάκια και η προσεγμένη αισθητική του ενισχύουν την εικόνα ενός έτοιμου προς αξιοποίηση χώρου. Παράλληλα, ο συναγερμός, η πόρτα ασφαλείας, η ψευδοροφή, η ράμπα εκφόρτωσης και η δομημένη καλωδίωση καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης επιχείρησης. Το κτίριο είναι διαμπερές, φωτεινό, δυτικού προσανατολισμού και προσόψεως, ενώ διαθέτει τρεις θέσεις στάθμευσης και λειτουργεί χωρίς κοινόχρηστα, προσφέροντας σημαντική εξοικονόμηση κόστους. Επιπλέον, παρέχεται δυνατότητα απόκτησης επιπλέον αποθηκευτικού χώρου 650 τ.μ. με ξεχωριστό τίμημα, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την επενδυτική του αξία. Σε απόσταση περίπου 40 χλμ. από το αεροδρόμιο και μόλις 5 χλμ. από τη θάλασσα, το ακίνητο τοποθετείται ιδανικά μέσα στον αστικό ιστό, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε μεταφορές, αγορές και βασικές υποδομές. Αποτελεί μια ολοκληρωμένη πρόταση για επαγγελματίες και επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο υψηλής προβολής, έτοιμο να υποστηρίξει την ανάπτυξη και την εξέλιξη μιας επιχείρησης. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Urban Real Estate στο email: info@urban-realestate.gr Η ενεργειακή πιστοποίηση βρίσκεται υπό έκδοση. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση ενδέχεται να διαφοροποιηθεί κατά την έκδοση του ΠΕΑ. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου, είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Ν.4072/2012.