Terreno edificabile in Vendita

Κωδικός ακινήτου: 1-260 - Νέα Κυδωνία Αγία Μαρίνα ΠΩΛΕΙΤΑΙ επικλινές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 28665.00 τ.μ. Διαθέτει πρόσοψη 137 μέτρα απόσταση από θάλασσα 3000 μέτρα απόσταση από πόλη 11500 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 25500 μέτρα Τιμή: 800.000 €

Λίγα ακίνητα στην Κρήτη προσφέρουν αυτό που παρέχει αυτό το κτήμα από την πρώτη ματιά: ένα φυσικό υψόμετρο στην κορυφή λόφου στα 180 μ., με θέα στη θάλασσα και ανοιχτό ορίζοντα προς κάθε κατεύθυνση. Η μορφολογία του εδάφους έχει τη δική της ιστορία — μια επίπεδη κορυφή περίπου 5.000 μ² δίνει τη θέση της σε μια νοτιοδυτική πλαγιά που κατεβαίνει ως ένα εποχικό ρέμα και ανεβαίνει πάλι στη γειτονική ράχη. Το αποτέλεσμα είναι ένα αυτόνομο τοπίο με ήρεμη, εντυπωσιακή παρουσία.
Σε ολόκληρη την έκταση των 28.665 μ², περίπου 650 ώριμες ελιές βρίσκονται σε ενεργό καλλιέργεια. Δεν πρόκειται για διακοσμητικό στοιχείο — είναι ένας παραγωγικός ελαιώνας με πραγματική εμπορική απόδοση και εισόδημα που μεταβιβάζεται με την ιδιοκτησία.
Οι όροι δόμησης είναι ασυνήθιστα ευέλικτοι για αγροτεμάχιο αυτής της κλίμακας. Επιτρέπεται ανέγερση έως 360 μ² για κατοικία και έως 3.752 μ² βάσει επαγγελματικής άδειας — ανοίγοντας τον δρόμο για τουριστική εκμετάλλευση, αγροτουρισμό ή ιδιωτική κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Μέγιστο ύψος 7,5 μ. σε δύο επίπεδα.

ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ

Συνολική έκταση: 28.665 μ²
Επίπεδη κορυφή λόφου: περίπου 5.000 μ²
Ελαιόδεντρα: περίπου 650 ώριμα, παραγωγικά
Πρόσοψη: 137 μ.
Υψόμετρο: 180 μ.
Θέα: Θαλάσσια, πανοραμική 360°
Τρέχουσα χρήση: Ενεργός ελαιώνας


ΖΩΝΗ & ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

Κύρια ζώνη: Αγροτική
Βεβαιωμένο δάσος: 7.817,90 μ²
Επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία): 360 μ²
Επιτρεπόμενη δόμηση (επαγγελματική άδεια): 3.752,49 μ²
Μέγιστο ύψος: 7,5 μ. (2 επίπεδα)
Πλάγια απόσταση: 15 μ.


ΠΡΟΣΒΑΣΗ & ΔΙΚΤΥΑ

Δύο πρόσωπα σε οδό
Χωματόδρομος στην κορυφή — προσβάσιμος από κάθε όχημα
Ασφαλτόδρομος: 50 μ. από το όριο
Εναλλακτική πρόσβαση από χαμηλότερο επίπεδο
Σύνδεση ηλεκτροδότησης: 400 μ.
Σύνδεση υδροδότησης: 600 μ.


ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ

Χωριό Αγίας Μαρίνας: 5 λεπτά
Πλησιέστερη παραλία: 3 χλμ.
Κέντρο Χανίων: 11,5 χλμ.
Αεροδρόμιο Χανίων: 25,5 χλμ.
Λιμάνι Σούδας: 18 χλμ.


Τιμή πώλησης: €800.000 — €28 ανά μ². Υφιστάμενο κτίσμα εντός του τεμαχίου θα κατεδαφιστεί πριν από τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας.