Palazzo - Edificio in Vendita

Στα όρια του Δήμου Αθηναίων-Δήμου Περιστερίου και Δήμου Αιγάλεω στον κόμβο της Εθνικής οδού Αθηνών Λαμίας (Κηφισού) με την Λ. Αθηνών (Καβάλας) σας παρουσιάζουμε ένα μοναδικό ακίνητο απίστευτης προβολής και προσβασιμότητας.

Το ακίνητο έχει ως μεγάλο του πλεονέκτημα την απρόσκοπτη πρόσβαση (χωρίς να μεσολαβούν αστικές οδοί ?δρόμοι και παράδρομοι) :
Α. Εθνική οδός Αθηνών Λαμίας
Β. Αττική οδός
Γ. Εθνική οδός Αθηνών Πατρών
Δ. Λιμάνι Πειραιά

Με λίγα λόγια από όλη την Αττική καθώς και από τους μεγάλους διαμετακομιστικούς σταθμούς (λιμάνια-σιδηρόδρομος-αεροδρόμιο και Υπεραστικών καθώς και Αστικών συγκοινωνιών) η πρόσβαση είναι άμεση και απρόσκοπτη.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Σε δυο στρέμματα οικόπεδο βρίσκεται το ακίνητο που καλύπτεται σε δυο επίπεδα.

Η οικοδομική άδεια του ακινήτου εκδόθηκε το 1968 και η έναρξη κατασκευής το 1970.

Το 2008 έγινε ριζική ανακαίνιση του κτηρίου τόσο εξωτερικά όσο και στους εσωτερικούς χώρους. Αυτή η ανακαίνιση είχε ως αποτέλεσμα να το μετατρέψει σε ένα σύγχρονο , λειτουργικό και μοντέρνο κτήριο που θεωρείται το στολίδι της περιοχής.

Η συνολική δόμηση του ακινήτου είναι 1800 τ.μ και κατανέμονται ως εξής:

1ο ισόγειο:
Ισόγειο (όλο φλατ χωρίς κολόνες εσωτερικά) 600 τ.μ και επιπλέον πατάρι (ως γραφειακοί χώροι) άλλα 200 τ.μ.
Εξωτερικά βοηθητικός χώρος 20 τ.μ (αποθήκη) και 40 τ.μ (ως σπιτάκι φύλακα)

2ο ισόγειο
Αίθουσα 700 τ.μ και επιπλέον 200 τ.μ πατάρι (ως αποθηκευτικοί χώροι)
Εξωτερικός βοηθητικός χώρος 40 τ.μ

Επιπλέον πληροφορίες :

Εάν απαιτηθεί η κατεδάφιση του κτηρίου και η εκ νέου ανοικοδόμησή του, με την πράξη εφαρμογής που θα εκδοθεί θα δικαιούται επιπλέον 1.000 τ.μ . επί του οικοπέδου και αυτόματα γίνεται τρία στρέμματα.
Η εν λόγω επιπλέον παραχώρηση γης θα παραχωρηθεί ως αντιστάθμισμα για παλαιότερη παραχώρηση που χρησιμοποιήθηκε για την διαπλάτυνση των οδών.

Ο Συντελεστής δόμησης ανέρχεται στο 0,80 %

Χρήση γης κατηγορία Γ

Επιτρεπόμενες χρήσεις

1.Εμπορικά καταστήματα
2.Γραφεία,Τράπεζες,Ασφάλειες,Κοινοφελείς Οργανισμοί
3.Διοίκηση
4.Εστιατόρια ,Αναψυκτήρια
5.Χώροι συνάθροισης κοινού
6.Κέντρα διασκέδασης Αναψυχής
7.Εγκαταστάσεις χονδρεμπορίου
8.Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων
9.Πρατήρια Βενζίνης
10.Πρατήρια υγραερίου
11.Κτίρια στάθμευσης
12.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

ΚΑΛΥΨΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

α. Για βιομηχανικές-βιοτεχνικές μονάδες, κτίρια στάθμευσης και πρακτορεία μεταφορών 50%
β. Για λοιπές χρήσεις 40%