Ufficio - Studio in Vendita

Διατίθεται προς πώληση πλήρως επιπλωμένο εξαιρετικό ακίνητο 110 τ.μ., ιδανικό για επαγγελματική χρήση (γραφείο, ιατρείο, διαγνωστικό ή συμβουλευτικό χώρο), σε προβεβλημένο σημείο επί της κεντρικής οδού Ανδρέα Παπανδρέου. Πρόκειται για ακίνητο υψηλής προβολής και άμεσης προσβασιμότητας, το οποίο συνδυάζει λειτουργικότητα, άνεση και επενδυτική ασφάλεια. Ο χώρος διαθέτει τρία ανεξάρτητα δωμάτια που μπορούν να διαμορφωθούν ως γραφεία ή εξεταστήρια, ξεχωριστό χώρο υποδοχής/αναμονής (σαλόνι), ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και επιπλέον WC, καθώς και δύο πατάρια που προσφέρουν πολύτιμο αποθηκευτικό χώρο για αρχείο ή εξοπλισμό. Η διαρρύθμιση επιτρέπει άριστη οργάνωση επαγγελματικής δραστηριότητας, διαχωρισμό προσωπικού και πελατών και δημιουργία λειτουργικής ροής. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με τέσσερα κλιματιστικά, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, σύστημα συναγερμού και πόρτα ασφαλείας, εξασφαλίζοντας άνεση, ενεργειακή αυτονομία και υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Το μεγάλο περιμετρικό μπαλκόνι με θέα προσφέρει επιπλέον αίσθηση φωτεινότητας και μπορεί να αξιοποιηθεί λειτουργικά ή αισθητικά. Η τοποθεσία του αποτελεί στρατηγικό πλεονέκτημα: βρίσκεται ακριβώς δίπλα και απέναντι από στάσεις λεωφορείων, σε δρόμο μεγάλης διέλευσης, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση για πελάτες και συνεργάτες και αυξημένη επαγγελματική προβολή. Αποτελεί άμεση επενδυτική ευκαιρία, καθώς το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο με μηνιαίο μίσθωμα 700 ευρώ, το οποίο μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη από την ημέρα αγοράς, εξασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα χωρίς κενό μίσθωσης. Ιδανική επιλογή για επαγγελματίες που επιθυμούν ιδιόκτητη επαγγελματική στέγη με παράλληλη απόδοση ή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο σε κεντρικό και εμπορικό σημείο με εξασφαλισμένο cash flow.