Bilocale Καζαντζάκη Νίκου, 9, Vardaris, Vardaris - Lahanokipi

★ Διαμέρισμα 1ου ορόφου 90τμ + 11τμ (φωταγωγός) κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή εκμετάλλευση (airbnb), κοντά στα Δικαστήρια μια ανάσα από το κέντρο πωλείται από ιδιώτη προς 159.000€ χωρίς έπιπλα και συσκευές ή 168.000€ με έπιπλα, διακοσμητικά και ηλεκτρικές συσκευές. Δείτε το βίντεο για πιο ολοκληρωμένη εικόνα. ★

✓️ Πρόσφατα ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου (υπερυψωμένο 3,7μ) σε 8-όροφη πολυκατοικία κατασκευής του 2004 με πυλωτή/πάρκινγκ.

✓️ Συνολική επιφάνεια 90,12τμ

✓️ Αποκλειστική είσοδος (πόρτα εντός της οικείας) και χρήση του φωταγωγού της πολυκατοικίας (κλειστός με σκέπαστρο) για χρήση ως βοηθητικού χώρου/αποθήκης που προσθέτει επιπλέον 11,07τμ καθαρά.

✓️ Περιοχή Βαρδάρης επί της οδού Καζαντζάκη (ανάμεσα στα Δικαστήρια και τον Σταθμό τρένων).

✓️ Γρήγορη πρόσβαση με τα πόδια σε 2 σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, 24ώρο Yes, και στάσεις λεωφορείων.

✓️ Στα 450 μέτρα (μετρημένα με Google Maps), 5 λεπτά με τα πόδια από τις στάσεις μετρό (ΟΣΕ και Πλατείας Δημοκρατίας).

✓️ Διαμπερές και φωτεινό.

✓️ Σαλονοκουζίνα, 2 μεγάλα υπνοδωμάτια και μεγάλο μπάνιο.

✓️ Χειροποίητη κουζίνα με επώνυμα ποιοτικά υλικά, νεροχύτης Franke, μοντέρνος απορροφητήρας και παροχή πλυντηρίου πιάτων.

✓️ Μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα, χωράει πλυντήριο/στεγνωτήριο και βοηθητικά επιπλάκια.

✓ Το ένα υπνοδωμάτιο έχει ειδική κατασκευή ντουλάπας/γραφείου.

✓️ 3 πολύ μεγάλα μπαλκόνια (τα 2 με τέντες) που βλέπουν σε ανοιχτωσιά και που δεν θα χτιστεί ποτέ τίποτα, θα γίνει πάρκο.

✓️ Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας με αλλαγμένη εσωτερική επένδυση σε μαύρο χρώμα. Κλειδαριά ασφαλείας Omega Plus που δεν αντιγράφεται. Παραδίδεται με 3 κλειδιά και κάρτα αλλάγης συνδυασμού για νεο σετ κλειδιών.

✓️ Βινυλικό πάτωμα στη σαλονοκουζίνα και laminate στα 2 δωμάτια.

✓️ Διπλά κουφώματα αλουμινίου (Doral).

✓️ Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου και αλλαγμένα σώματα καλοριφέρ για καλύτερη απόδοση.

✓️ Έξτρα θερμομόνωση περιμετρικά της πρόσοψης και κάτω από το δάπεδο (πυλωτή). Εχει υπαχθεί στο προγραμμα Εξοικονομώ και με τις παρεμβάσεις έχει εξαιρετική ενεργειακή εξοικονόμηση. Ενεργειακό πιστοποιητικό, κλάση Β. Το σπίτι κρατάει πάντα καλή και σταθερή θερμοκρασία χειμώνα/καλοκαίρι.

✓️ Εγκατάσταση οπτικής ίνας μέσα το σπίτι (Fiber to the Home) για το πιο γρήγορο internet.

✓️ Πολυκατοικία με πυλωτή πάρκινγκ αλλά χωρίς σταθερή θέση. Ωστόσο υπάρχουν αρκετές θέσεις στη πυλωτή και οι περισσότεροι παρκάρουν εντός. Εναλλακτικά, υπάρχει εξωτερικά υπαίθριο ελεύθερο πάρκινγκ ακριβώς απέναντι από τη πολυκατοικία.

✓️ Κεντρική είσοδος πολυκατοικίας με σύστημα εισόδου με μαγνητικό tag (χωρίς κλειδί) για μέγιστη άσφαλεια από παραβιάσεις (μαγνητική θωράκιση).

✓ Καινούριο και ευρύχωρο ασανσέρ το οποίο συντηρείται κανονικά κάθε μήνα και λειτουργεί απροβλημάτιστα.

✓️ Ήσυχη πολυκατοικία χωρίς ροή ξένου κόσμου. Στη πολυκατοικία επιτρέπεται μόνο η κατοίκηση και καμία επαγγελματική δραστηριότητα (πχ ιατρείο, δικηγορικό γραφείο κλπ). Ωστόσο επιτρέπεται η χρήση ως AirBnb.

✓️ Στη πλειοψηφία οι ένοικοι της πολυκατοικίας είναι και ιδιοκτήτες.

✓️ Κοινόχρηστα περίπου 15€ τον μήνα.

✓️ Το ακίνητο έχει ταυτότητα ακινήτου και έχει τακτοποιηθεί/νομιμοποιηθεί από μηχανικό.

► Τιμή 159.000€ που αφορά το ακίνητο με ότι αναφέρεται στην αγγελία: τη κουζίνα, τον απορροφητήρα και την ειδική κατασκευή ντουλάπας/γραφείου.

Εναλλακτικά στα 168.000€ και θα παραδοθεί επιπλώμενο, διακοσμημένο και με οικιακές συσκευές. Συγκεκριμένα σχεδόν ότι βλέπουμε στις φωτογραφίες:

✓️ 1 τραπεζαρία με 4 καρέκλες
✓️ 2 άνετοι τριθέσιοι καναπέδες
✓️ 1 τραπεζάκι σαλονιού
✓️ 1 καναπές κρεβάτι
✓️ 1 διπλό κρεβάτι με καινούργιο στρώμα
✓️ 1 διπλή συρόμενη ντουλάπα
✓️ 2 κομοδήνα
✓️ 1 τραπέζι βεράντας με 2 καρέκλες
✓️ 4 Φωτιστικά οροφής και 2 φωτιστικά δαπέδου
✓️ Κλειστό κύκλωμα 8 καμερών (σπίτι/μπαλκόνι/είσοδος πολυκατοικίας και πάρκινγκ) με καταγραφικών 2 εβδομάδων. Έλεγχος και επιτήρηση από το κινητό (WiFi/Smart)
✓️ Επαγγελματικός συναγερμός Texecom Premier Elite με αισθητήρες και ραντάρ παντού στο σπίτι και τα μπαλκόνια. Έλεγχος και ειδοποίηση από το κινητό (WiFi/Smart)
✓️ 3 κλιματιστικά Inventor ψύξης/θέρμανσης τελευταίας γενιάς 2022 (WiFi/Smart)
✓️ Λέβητας συμπύκνωσης αερίου Daikin τελ. γενιάς 2022
✓️ Ψύγειο, πλυντήριο πιάτων, φούρνος Bosch, εστίες Bosch, απορροφητήρας, πλυντήριο, στεγνωτήριο, 2 τηλεόρασεις όλα επώνυμα
✓️ Μικρές οικειακές συσκευές, φούρνος μικροκυμάτων, βραστήρας, τοστιέρα, καφετιέρα nespresso.
✓️ Όλα τα διακοσμητικά, πίνακες, φωτιστικά δαπέδου, φυτά.

★ Υπάρχει δυνατότητα για μερική/επιλεκτική αγορά επίπλων/συσκευών.

► Το διαμέρισμα είναι διαθέσιμο να το δείτε από κοντά οποιαδήποτε μέρα κατόπιν συνεννόησης γιατί το σπίτι κατοικείται. Διαθέσιμο άμεσα για παράδοση μετά την αγορά.

☎ Τηλέφωνο / Viber / Whatsapp 6982231388

★★★ Τα τετραγωγνικά μέτρα που αναφέρονται στην αγγελία (90,12τμ) καθώς και το έτος κατασκευής (2004) δεν είναι ούτε κατά προσέγγιση ούτε κατά φαντασία. Ανταποκρίνονται στη πραγματικότητα και είναι γραμμένα κανονικά στο συμβόλαιο ★★★

⚠️ Αν είστε μεσίτης παρακαλώ μόνο μηνύματα στο Viber. ⚠️