Palazzo - Edificio in Vendita

ΠΕΙΡΑΙΑΣ, Λιμάνι - Κτίριο 1467τμ, 4 επίπεδα: υπόγειο (266τμ) - ισόγειο (467τμ) - 1ος (467τμ) - 2ος (267τμ), καλή κατάσταση, κατασκευή 1950, ενεργειακή κλάση Η, μία ανοιχτή θέση parking, μία θέση στάθμευσης, πρόσοψης, ενιαίος χώρος, ηλεκτρικά ρολά, τύπος δαπέδων ξύλο, εσωτερική σκάλα, πλησίον λιμάνι (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Στο κτίριο παρέχεται ιδιωτική στοά για φόρτωση εκ φόρτωση βαν. Σε κεντρικό σημείο πέρασμα, Κατάλληλο για μετατροπή σε διαμερίσματα προς πώληση, χωρίς όριο τετραγωνικών ανά διαμέρισμα. Κατάλληλο και για δημιουργία ξενοδοχείου η Air έχει οικόπεδο 780 τμ με συντελεστή δόμησης 4.8. Η ανωδομη τού παρόντος κτίσματος είναι 1201,75 τ.μ Ισόγειο 467,05 τετραγωνικά μέτρα 1ος όροφος 467,05 τετραγωνικά μέτρα 2ος όροφος 267,65 τετραγωνικά μέτρα +266,07 υπόγειο. 1.467,82 τετραγωνικά μέτρα συνολικά. *(Μετά την ψήφιση του νέου νόμου 5100/2024, που περιλαμβάνει στο άρθρο 64 τις διατάξεις για την άδεια διαμονής golden visa μέσω επενδύσεων, με νέα κατώτατα όρια στα 800.000€ και κατώτατο όριο τετραγωνικών τα 120τ.μ, ανά διαμέρισμα, προβλέπεται η διατήρηση του ορίου των 250.000€ & χωρίς όριο τετραγωνικών ανά διαμέρισμα, αν η επένδυση γίνει σε ακίνητη περιουσία όπου αποτελείται από προς αποκατάσταση, ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο, ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου, ή εντός της οποίας υπάρχει διατηρητέο κτίριο. Στη προτεινόμενη έκταση προς επένδυση, υπάρχει διατηρητέο κτίριο με υποχρέωση διατήρησης τής όψης, οπότε η επένδυση θα έχει όριο για golden visa τις 250.000€ & χωρίς να προβλέπονται ελάχιστα όρια τετραγωνικών ανά διαμέρισμα.) Το ακίνητο δικαιούται να συμμετάσχει στην ψηφιακή τράπεζα γης όπου αναμένεται να λειτουργήσει το 2026 και έχει δικαίωμα αποζημίωσης για τον υπερβάλλοντα συντελεστή δόμησης πέρα των υπαρχόντων 1201,75 τετραγωνικών μέτρων, ύψους 750.000€(επισυνάπτεται αναγωγή τής αξίας μεταφοράς συντελεστή δόμησης) , αν η επένδυση γίνει στην υπάρχουσα ανωδομή 1.201,75 τ.μ. τού κτιρίου & δεν εξαντληθεί ο υπερβάλλοντας Σ.Δ. Τιμή €3.000.000 (κωδ. 3919) 6906389682 TIME REAL ESTATE