Ufficio - Studio in Vendita

Πωλείται γραφείο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης συνολικού εμβαδού 23τμ, στον 6ο όροφο επί της οδού Τσιμισκή, με ανεμπόδιστη θέα και μερική θέα στη θάλασσα απέναντι από τη τράπεζα της Ελλάδος. Το γραφείο είναι εμπρόσθιο στην οδό Τσιμισκή, πλήρως ανακαινισμένο το Νοέμβριο 2024 και διαθέτει ευρύχωρο ασανσέρ. Χαρακτηρίζεται από την εξαιρετική του φωτεινότητα, έχει επενδυθεί με μοντέρνα πλακάκια και εξοπλιστεί με κλιματιστικό GREE 12.000btu inverter Α+++ για μέγιστη οικονομία, ενώ διαθέτει WiFi για απομακρυσμένη διαχείριση έτσι ώστε να ρυθμίζετε τη θερμοκρασία πριν φτάσετε στο γραφείο. Έχει γίνει νέα ολική ηλεκτρολογική εγκατάσταση με πίνακα Hager και διακοπτικό υλικό Legrand Valena, ενώ έχει τοποθετηθεί γυψοσανίδα για τη κάλυψη των σωληνώσεων του κλιματιστικού. Η είσοδος του γραφείου διαθέτει καινούργια πόρτα ασφαλείας με κλείδωμα 16 σημείων. Είναι φρεσκοβαμμένο και διαθέτει καινούρια επαγγελματικά LED φωτιστικά σώματα υψηλής αισθητικής και ποιότητας από τη Bright με πολύ χαμηλή κατανάλωση, καθώς και κουφώματα αλουμινίου με δυνατότητα ανοίγματος και ανάκλησης. Τέλος διαθέτει μια τουαλέτα στον όροφο ανακαινισμένη πριν λίγα χρόνια η οποία ανήκει σε αυτό και άλλο 1 γραφείο (του οποίου η χρήση είναι λίγες μέρες την εβδομάδα), οπότε στην ουσία είναι σχεδόν αποκλειστικής χρήσης. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το ΜΕΤΡΟ Βενιζέλου. Ενεργειακή κλάση Γ. Το γραφείο είναι μισθωμένο μέχρι το Νοέμβριο του 2026 από συνεπείς ενοικιαστές (ενοικιάστηκε μόλις σε 3 μέρες από τη δημοσίευση της αγγελίας). Είναι εξαιρετική επένδυση με απόδοση πάνω από 5.5%. Η αξία του οικοπέδου που του αναλογεί ανέρχεται τουλάχιστον στο 50% της τιμής πώλησης λόγω της τοποθεσίας του. Πωλείται για αγορά κατοικίας. Πολύ χαμηλά κοινόχρηστα. ΙΔΙΩΤΗΣ - Χωρίς μεσιτική αμοιβή.