Terreno edificabile in Vendita

Εξάρχεια -: Πωλείται διαμπερές επίπεδο Οικόπεδο 150τ.μ. προσόψεως με τετραγωνικά δόμησης 465+132=597τ.μ., συντελεστή ύψους 16μ.. Περιέχει κτίσμα, βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, διαθέτει οικοδομική άδεια, και άδεια κατεδάφισης, προτείνεται ως επενδυτικό ακίνητο.

 Η θέση του ακινήτου παρέχει τη δυνατότητα εναλλακτικών χρήσεων εκμετάλλευσης ,όπως μικρό boutique hotel  σε φιλοσοφία retro , σουίτες και διαμερίσματα για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση , κατασκευή και πώληση μικρών διαμερισμάτων  σε συγκεκριμένο target group  πελατών.

Αξιοποίηση σχετικής νομοθεσίας  για visa 250,000€  επένδυση , με μετατροπή από εμπορική  σε οικιστική  χρήση

ΥΠΕΡΑΞΙΑ : Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω , ειδικά στο σενάριο κατεδάφισης και κατασκευής  νέου σύγχρονου κτιρίου ¨πράσινου» δημιουργούνται προϋποθέσεις σημαντικών υπεραξιών και αποδόσεων , μια που θα είναι , αν όχι το μοναδικό , ένα από τα ελάχιστα νέα κτίρια της περιοχής Εξαρχείων , λόγω έλλειψης οικοπέδων και αδυναμίας κατεδάφισης άλλων παλαιών κτιρίων

Γ.ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ

Γ1.Ανακαίνιση ριζική υφιστάμενου κτιρίου ,όπου το πλεονέκτημα είναι  το χαμηλότερο κόστος επένδυσης . 

Γ2.Ανακαίνιση ριζική υφιστάμενου κτιρίου , στατική ενίσχυση και κατασκευή τριών νέων ορόφων. Πλεονέκτημα η αξιοποίηση δόμησης,

Γ3.Προτεινόμενο :Κατεδάφιση υφιστάμενου κτιρίου και κατασκευή νέου κτιρίου σύγχρονου «πράσινου –ενεργειακού» με αξιοποίηση των ωφελειών της νέας άδειας .Αυτό το σενάριο θεωρούμε βέλτιστο με την καλύτερη  σχέση ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ-ΑΠΟΔΟΣΗΣ .Με την ολοκλήρωση της κατασκευής θα είναι ίσως το μοναδικό εντελώς νέο σύγχρονο  κτίριο σε μία από τις δυναμικές περιοχές ανάπτυξης της Ελλάδος.

Γ4. Αξιοποίηση σχετικής νομοθεσίας  για visa 250,000€  επένδυση , με μετατροπή από εμπορική  σε οικιστική  χρήση
Τιμή 600.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1991. τηλ 6970085588

Το γραφείο μας είναι μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε. Ε. Α. ) με αριθμό Γ. Ε. Μ. Η. 145744603000 , μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (Σ. Μ. Α. Σ. Α. Α. ) με Α. Μ. 9333 , μέλος της European Association Of Real Estate Professions (CEPI) και λειτουργεί σύμφωνα με τις υποχρεώσεις και τους κανόνες δεοντολογίας των Μεσιτών. Εμπιστευθείτε και Συνεργαστείτε με Νόμιμα Μεσιτικά Γραφεία, ζητώντας να σας επιδείξουν το ΓΕΜΗ ή την επαγγελματική τους ταυτότητα, βγαίνοντας πάντα ωφελημένοι και ενημερωμένοι. Για παρουσίαση και επίσκεψη στο ακίνητο, καλέστε για ραντεβού στα τηλέφωνα 6970085588, Δευτέρα έως Παρασκευή ώρες 10 :00 - 21 :00 και Σάββατο 10 :00 14 :00. Για την υπόδειξη του ακινήτου και την υπογραφή Εντολής Υπόδειξης, είναι απαραίτητη η επίδειξη της Α. Δ. Τ. & του Α. Φ. Μ. σας, σύμφωνα με τον Νόμο περί μεσιτών (Ν. 4072 /11 -4 -2012 ΦΕΚ 86 ). Επισκεφθείτε τον ιστότοπο μας: www.agoraproperties.gr