Terreno edificabile in Vendita

Διατίθεται προς πώληση άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου στην περιοχή της Νίκαιας (Νεάπολη), σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε αστικές υποδομές και συγκοινωνίες. Το οικόπεδο είναι επίπεδο, περιφραγμένο, με πρόσοψη 21 μέτρων και βάθος 14 μέτρων, συνολικής δόμησης έως 244 τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με συντελεστή δόμησης 0,8 και κάλυψης 70%, ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δόμησης ανέρχεται στα 14 μέτρα. Εντός του οικοπέδου υπάρχει ήδη υφιστάμενο κτίσμα 100 τετραγωνικών μέτρων κατασκευής του 1971, με δυνατότητα περαιτέρω δόμησης 144 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο διαθέτει παροχές ρεύματος και νερού, βρίσκεται σε γωνιακή θέση και είναι προσόψεως, εξασφαλίζοντας άριστη προσβασιμότητα και φωτεινότητα. Βρίσκεται σε ακτίνα μικρής απόστασης από τη στάση Μετρό Νίκαιας της Γραμμής 3, προσφέροντας ταχύτατη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, το λιμάνι του Πειραιά, αλλά και το αεροδρόμιο, ενώ εξυπηρετείται και από πληθώρα λεωφορειακών γραμμών. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία όλων των βαθμίδων, δημοτικοί και ιδιωτικοί παιδικοί σταθμοί, παιδικές χαρές, πλατείες και αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως το γήπεδο Ιωνικού, που καθιστούν την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες με παιδιά. Η γειτονιά διαθέτει έντονο οικιστικό χαρακτήρα και ήσυχο περιβάλλον, με εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες όπως φαρμακεία, σούπερ μάρκετ, μικρά καταστήματα, καφέ και παραδοσιακές ταβέρνες, διατηρώντας ταυτόχρονα τη ζωντάνια και τη λειτουργικότητα ενός οργανωμένου αστικού ιστού. Η χρήση γης είναι χαρακτηρισμένη ως αμιγής κατοικία, γεγονός που εγγυάται διαχρονική σταθερότητα και ποιότητα ζωής. Το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένεια που επιθυμεί να χτίσει μία αυτόνομη κατοικία σε ήσυχη αλλά πλήρως εξυπηρετούμενη περιοχή, με εξαιρετική προσβασιμότητα και εκπαιδευτικές υποδομές σε κοντινή απόσταση. Παράλληλα, αποτελεί ιδανική επιλογή για επαγγελματία που επιθυμεί να στεγάσει στον ίδιο χώρο την επιχείρησή του και την κατοικία του, αξιοποιώντας τη γωνιακή προβολή του ακινήτου και τη δυνατότητα κατασκευής ανεξάρτητων ή συνδυαστικών χώρων εργασίας και διαβίωσης. Με συνδυασμό τοποθεσίας, δυνατοτήτων δόμησης και υφιστάμενων παροχών, πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο με ευελιξία χρήσης και σταθερή επενδυτική προοπτική στην καρδιά της Δυτικής Αθήνας. Τιμή πώλησης: 350.000 ευρώ. Για περισσότερες πληροφορίες: Μανιάτης & Συνεργάτες, Τηλέφωνο Επικοινωνίας 2104190703, email: info@e-mesitis.com.