Palazzo - Edificio in Affitto

Ενοικιάζεται πολυτελές, νεόδμητο και ενεργειακής κλάσης Α+ επταώροφο (6 + 1) κτίριο γραφείων και καταστήματος στην καρδιά του Κέντρου της Αθήνας, στην οδό Καντακουζηνού 4, σε πεζόδρομο μεταξύ Μινιόν και Θεμιστοκλέους. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, μόλις λίγα μέτρα από το ήδη υπάρχον μετρό και το νέο μετρό, τον ηλεκτρικό σταθμό και δίπλα σε μεγάλο πάρκινγκ (πλατεία Κάνιγγος), προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλα τα συγκοινωνιακά μέσα. Επίσης θα βρίσκεται σε άμεση επαφή με το αναβαθμισμένο Αρχαιολογικό Μουσείο Αθηνών. Το κτίριο είναι εξαιρετικής κατασκευής, διαθέτει σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα, θερμοπρόσοψη, φωτοβολταϊκά, καθώς και αυτόνομη θέρμανση/ψύξη ανά όροφο μέσω καναλάτων συστημάτων κλιματισμού και μονάδων ανάκτησης θερμότητας (VAM) για αερισμό/εξαερισμό. Όλοι οι όροφοι διαθέτουν WC, δομημένη καλωδίωση, αυτόνομο ηλεκτρολογικό πίνακα, πρίζες δικτύου και υποδομή για κουζινάκι. Επιπλέον, από τον Γ´ όροφο έως τον Στ´ όροφο υπάρχουν εξωτερικοί χώροι βεράντας, διευκολύνοντας τη λειτουργικότητα και την άνεση των χρηστών. Επίσης, το κτήριο είναι φωτεινό και στην μπροστά και στην πίσω όψη του. Το κτίριο αποτελείται από: ● Κατάστημα ισογείου δύο ημιεπιπέδων εμβαδού 79.00 τ.μ. και παταριού εμβαδού 38.15 τ.μ. συνολικής επιφάνειας 117,35 τ.μ., με επιπλέον βοηθητικούς χώρους υπογείου 80.00 τ.μ., καθώς και πρόσβαση σε ευρύχωρη πίσω αυλή. Είναι κατάλληλο κυρίως για χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος ( π.χ. εστιατόριο, καφέ, μπαρ σε ιδιαίτερα εμπορικό σημείο καθώς επίσης διαθέτει και ημιυπαίθριο χώρο. ● Πέντε ορόφους γραφείων με 2 WC ανά όροφο (ανδρών–γυναικών) και επιπλέον WC ΑΜΕΑ στον πρώτο όροφο. ● Έναν τελευταίο όροφο κατοικίας 69,92 τ.μ., ιδανικό για χρήση ως executive suite ή υποστηρικτικό χώρο. Αναλυτικές μικτές επιφάνειες ορόφων: ● Ισόγειο κατάστημα: 127,67 τ.μ. ● Ημιώροφος (πατάρι): 38,15 τ.μ. ● Υπόγειο: 149.11 τ.μ. (βοηθητικοί χώροι) ● Α΄ όροφος: 149,16 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● Β΄ όροφος: 149,16 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● Γ΄ όροφος: 123,24 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● Δ΄ όροφος: 101,43 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● Ε΄ όροφος: 80,07 τ.μ. (όροφος γραφείων) ● ΣΤ΄ όροφος: 69,92 τ.μ. (όροφος κατοικίας) Το συνολικό κτίριο είναι πολυτελές, ξεχωρίζει για την ευελιξία στη διαρρύθμιση, τη φωτεινότητα λόγω διαπερατότητας των χωρών, την αυτονομία ανά όροφο και την άριστη ενεργειακή απόδοση. Διαθέτει ασανσέρ στο κεντρικό κλιμακοστάσιο όπως και επίσης ένα δευτερεύον κλιμακοστάσιο παθητικής προστασίας και αναμένεται να είναι ετοιμοπαράδοτο από τις αρχές του 2026. Αποτελεί ιδανική επιλογή για μεγάλες επιχειρήσεις, Οργανισμούς, Δημόσιους Φορείς, Ιδιωτικές Εταιρείες και κάθε επαγγελματία που αναζητά ένα υψηλών προδιαγραφών ακίνητο σε κορυφαίο σημείο του Κέντρου της Αθήνας. Ένα μοναδικό ακίνητο στην κατηγορία και στην περιοχή του, κατάλληλο για όσους θέλουν να επενδύσουν στην ανάπτυξή τους σε μια εξαιρετικά εμπορική και δυναμική τοποθεσία. Τιμή πώλησης: 5.000.000€ Τιμή ενοικίασης: 24.000€/ μήνα (τιμή συζητήσιμη) Δεχόμαστε μόνο σοβαρές προτάσεις. Τηλ 6977200170 , ώρες επικοινωνίας 13:00-15:00 ημερησίως email address : ktouloupas@yahoo.com Υπεύθυνος επικοινωνίας : Τουλούπας Κων/νος