Palazzo - Edificio in Vendita

Πωλείται αυτοτελές κτίριο τριών ορόφων συνολικής επιφάνειας 250 τ.μ., με οικοδομική άδεια του 1961 και άδεια ανέγερσης τέταρτου ορόφου εκδοθείσα τον 10/2024, για την κατασκευή δύο επιπλέον διαμερισμάτων 30 και 45 τ.μ. αντίστοιχα. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για επένδυση, με προοπτική εκμετάλλευσης ως επιπλωμένες κατοικίες ή μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα, το κτίριο αποτελείται από 6 διαμερίσματα (2 ανά όροφο: 30 και 45 τ.μ.), τα οποία εκτείνονται στο ισόγειο, τον πρώτο και τον δεύτερο όροφο. Τα 3 από αυτά έχουν ανακαινιστεί το 2016 και τα υπόλοιπα 3 το 2025, όλα βρίσκονται σε άριστη κατάσταση και είναι ήδη μισθωμένα, εξασφαλίζοντας άμεση απόδοση για τον επενδυτή. Με την ολοκλήρωση της προσθήκης του τέταρτου ορόφου και των επιπλέον δύο διαμερισμάτων (ένα 30 τ.μ. και ένα 45 τ.μ. με σοφίτα), το κτίριο θα αποτελείται συνολικά από 8 διαμερίσματα. Η εκτιμώμενη μικτή απόδοση (ROI), βάσει της ζητούμενης τιμής και με την ολοκλήρωση του 4ου ορόφου, κυμαίνεται στο 9-10%. Πρόκειται για μία εξαιρετική επενδυτική πρόταση σε ακίνητο με υψηλή ζήτηση, σύγχρονα χαρακτηριστικά και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης σε μια τοποθεσία με εξαιρετική προσβασιμότητα και εμπορική δυναμική. Πώληση, Κτίριο, Μπάνια: 6, Εμβαδόν: 250 τ.μ., Δωμάτια: 6, Έτος κατασκευής: 1961, Βεράντα, Ασανσέρ, Αποθήκη, Όροφος: Ισόγειο, Γωνιακό, Επιτρέπονται κατοικίδια, Ανακαινισμένο, Τέντα, Φωτεινό, Κουφώματα: Ξύλινα, Τύπος δαπέδων: Ξύλο, Επιφάνεια oικοπέδου: 250 τ.μ., Eπίπεδα: 3, Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Νυχτερινό ρεύμα, Ενεργειακή κλάση: Ζ, Έτος Ανακαίνισης: 2016