Negozio - Locale commerciale in Vendita

ΠΩΛΕΙΤΑΙ Επενδυτικό Κατάστημα 345 τ.μ. – Άνω Νέα Σμύρνη Στην καρδιά της Άνω Νέας Σμύρνης, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και λειτουργικό κατάστημα συνολικής επιφάνειας 345 τ.μ., ιδανικό για επαγγελματίες και επενδυτές που αναζητούν ακίνητο υψηλής προβολής και εμπορικής αξίας. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Ισόγειο: 135 τ.μ. Υπόγειο: 170 τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο Πατάρι: 40 τ.μ. Χώροι: 3 WC: 2 Έτος κατασκευής: 1992 Ενεργειακή κλάση: Γ Μισθωμένο έως: 11/2031 – λειτουργεί ως γυμναστήριο Τιμή Πώλησης: 350.000 € Εξοπλισμός & Παροχές Ατομική θέρμανση – ηλεκτρικό Προεγκατάσταση A/C Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Πατώματα από πλακάκι Απεριόριστη θέα και ανοιχτωσιά Προαύλιος χώρος 1 θέση στάθμευσης μπροστά στην είσοδο Πλεονεκτική Τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, κοντά σε σχολεία, νοσοκομεία, πανεπιστήμια, και μόλις λίγα λεπτά από την παραλιακή ζώνη του Φαλήρου. Η περιοχή διαθέτει έντονη εμπορική δραστηριότητα και αποτελεί πόλο έλξης για επιχειρήσεις και επενδυτές. ️ Πλεονεκτήματα Περιοχής Συγκοινωνίες: Η Νέα Σμύρνη εξυπηρετείται από πολλές γραμμές λεωφορείων και τραμ, με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και τις παραλιακές περιοχές μέσω της Λεωφόρου Συγγρού. Θάλασσα: Η ακτή του Φαλήρου απέχει περίπου 3–4 χλμ., προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε παραλιακές δραστηριότητες και τουριστικές υποδομές. Νοσοκομεία: Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται μεγάλα νοσοκομεία όπως το «Ιπποκράτειο», το «Ερρίκος Ντυνάν» και το «Ασκληπιείο Βούλας». Σχολεία: Η περιοχή διαθέτει πλήθος δημόσιων και ιδιωτικών σχολείων, με πρόσφατες ανακαινίσεις σε σχολικά συγκροτήματα. Πανεπιστήμια: Το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών και η ΑΣΟΕΕ βρίσκονται σε απόσταση περίπου 4–5 χλμ., προσβάσιμα με ΜΜΜ. Πολιτισμός & Τουρισμός: Η ESTIA Neas Smyrnis αποτελεί σημαντικό πολιτιστικό κέντρο με εκδηλώσεις και δράσεις, ενώ η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε μουσεία, θέατρα και ιστορικά σημεία του κέντρου της Αθήνας. Η τοποθεσία του ακινήτου συνδυάζει λειτουργικότητα, προβολή και επενδυτική αξία, καθιστώντας το ιδανικό για επαγγελματική χρήση, είτε ως γυμναστήριο είτε για άλλες εμπορικές δραστηριότητες.