Prédio para Venda

Πωλείται αυτόνομο κτίριο κατοικιών, πλήρως ανακαινισμένο, στην περιοχή της Κυψέλης, πλησίον του Πάρκου Κύπρου και της Λεωφόρου Πατησίων, σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και στην εμπορική αγορά της περιοχής. Τοποθεσία – Αποστάσεις • 20 λεπτά με τα πόδια από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών και ιδιωτικές σχολές. • 5 λεπτά από τη Φωκίωνος Νέγρη. • 10 λεπτά από την Πλατεία Κυψέλης και τον μελλοντικό σταθμό Μετρό (Γραμμή 4). • 12 λεπτά από τον σταθμό ΗΣΑΠ «Άγιος Νικόλαος» (Πράσινη Γραμμή). • Άμεση πρόσβαση σε λεωφορειακές γραμμές της Πατησίων. Κατανομή • Υπόγειο: 2 γκαρσονιέρες συνολικής επιφάνειας 63 τ.μ. • Ισόγειο, 1ος, 2ος & 3ος όροφος: 8 διαμερίσματα (2 ανά όροφο) με 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι -κουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνι. • 4ος όροφος: 1 στούντιο με 100 τ.μ. βεράντα. Στοιχεία Ακινήτου • Οικόπεδο: 120,12 τ.μ. • Συνολικός αριθμός διαμερισμάτων: 11 • Κτίριο κατασκευής 1960, εξαιρετικής αρχιτεκτονικής. • Πραγματοποιήθηκε ολική ανακαίνιση σε όλο το κτίριο. • Νέα ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και αποχετευτικά δίκτυα. • Κάθε διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομους μετρητές ρεύματος και νερού. Διαμερίσματα – Εξοπλισμός Όλα τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και εξοπλισμένα με υλικά υψηλής ποιότητας: • Κεραμικά πλακάκια σε δάπεδα και μπάνια • Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια & ηλεκτρικά ρολά. • Πόρτες ασφαλείας & θυροτηλέφωνο. • 2 κλιματιστικά inverter ανά διαμέρισμα. • Πλήρης επίπλωση και ηλεκτρικές συσκευές: κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, τραπέζι με καρέκλες, διπλό κρεβάτι με ανατομικό στρώμα, ντουλάπα. Επενδυτικά Στοιχεία Όλα τα διαμερίσματα είναι μισθωμένα. Αποφέρει 71000 ευρώ ετήσιο εισόδημα Με την ανανέωση των συμβολαίων το καλοκαίρι του 2026, προβλέπεται αύξηση ενοικίων περίπου 10%, προσφέροντας επιπλέον απόδοση στον επενδυτή For Sale – Fully Renovated Residential Building in Kypseli, Athens. A fully renovated, independent residential building is offered for sale in Kypseli, one of Athens’ most vibrant and upcoming neighborhoods, located near Kyprou Park and Patission Avenue, with excellent access to public transport, universities and the city center. Prime Location A quiet, one-way stret, but 100 meters from Patision 20 minutes’ walk from the Athens University of Economics & Business and private colleges. 5 minutes from Fokionos Negri pedestrian street. 10 minutes from Kypseli Square and the future Metro station (LINE 4). 12 minutes from Agios Nikolaos station (Green Line). Immediate access to multiple bus lines on Patission Avenue. Building Layout Basement: 2 studio apartments, total surface 63 sq.m. Ground floor, 1st, 2nd & 3rd floors: 8 apartments (2 per floor), each with one bedroom, open-plan living room with kitchen, bathroom and balcony. 4th floor: 1 studio penthouse, with 100 sq.m. balcony, 360o Property Overview Plot size: 120.12 sq.m. Total number of apartments: 11 Originally built in 1960 with high-quality architectural design. Elevator Fully renovated throughout. New electrical, plumbing and drainage systems. Each apartment has independent electricity and water meters. Apartment Specifications All units are fully renovated and finished with high-quality materials: Ceramic tile flooring and bathrooms. Energy-efficient aluminum frames with double glazing & electric shutters. Security entrance doors and intercom system. Two inverter air-conditioning units per apartment. Fully- furnished and equipped with: fitted kitchen, refrigerator, washing machine, dining table with chairs, double bed with orthopedic mattress, and wardrobe. Investment Profile All apartments are currently rented, providing immediate income. 71000 euros per year Upon contract renewals in summer 2026, rental income is expected to increase by approximately 10%, further improving the yield. This property represents an excellent opportunity for investors seeking a fully operational, turnkey residential asset in a central and fast-growing area of Athens, with strong demand from students, young professionals and international tenants.