Prédio para Venda

ΝΕΑ ΦΙΛΟΘΕΗ (ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ) Διατίθεται προς πώληση κτίριο τεσσάρων ορόφων συνολικού εμβαδού 505 τμ. (στα οποία θα πρέπει να προστεθούν τα τ.μ. των κλιμακοστασίων και της εισόδου), κατασκευής 2001. Το άνω κτίριο είναι κτισμένο (με σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο) σε οικόπεδο συνολικού εμβαδού 324,22 τ.μ. και ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη. Πρόκειται για ιδιωτική πολύ καλή κατασκευή (όχι εργολαβική) Ο πρώτος και δεύτερος όροφος 200 τμ. ( 100,88 τμ. ο κάθε ένας), είναι διαμορφωμένοι ως γραφειακοί χώροι, με δυνατότητα (με ελάχιστες βελτιώσεις) να διαμορφωθούν σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα. Διαθέτουν μεγάλο χώρο υποδοχής που εξυπηρετεί ποικίλες ανάγκες, ενώ προσφέρουν τη δυνατότητα ευέλικτων εσωτερικών διαρρυθμίσεων, ώστε να προσαρμόζεται ανάλογα με τις απαιτήσεις του χρήστη. Οι χώροι περιλαμβάνουν ξεχωριστά ο κάθε ένας κουζινάκι, wc, πόρτα ασφαλείας, αλουμίνια με διπλά τζάμια για μεγαλύτερη μόνωση και μία μεγάλη κεντρική βεράντα, ιδανική για διαλείμματα ή κοινωνικές επαφές. Στον τρίτο και τέταρτο όροφο υπάρχει μεζονέτα 156 τμ., με κύρια χρήση ως κατοικία. Ο τρίτος όροφος εκτείνεται σε 100,88 τμ. και αποτελείται από μεγάλο χώρο υποδοχής, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 υ/δ, μπάνιο, wc. και αποθήκη 3 τ.μ. στο υπόγειο. Διαθέτει τζάκι, παράθυρα αλουμινίου με μεγάλα ανοίγματα και πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα στη πρόσοψη. Ο τέταρτος όροφος εκτείνεται σε 55,14 τμ., και αποτελείται από 1 υ/δ, γραφείο, μπάνιο, κουζινάκι. Περιβάλλεται από μεγάλο αίθριο χώρο με ανεμπόδιστη θέα στον Υμηττό και λοιπά σημεία του λεκανοπεδίου. Η θέρμανση είναι κεντρική με αυτονομία πετρελαίου, ενώ υπάρχουν και θερμοσυσσωρευτές για επιπλέον άνεση κατά τους ψυχρούς μήνες, με δυνατότητα μετατροπής σε φυσικό αέριο λόγω εξωτερικού δικτύου. Στα πρόσθετα πλεονεκτήματα συγκαταλέγονται, αποκλειστική χρήση δώματος στη ταράτσα 83 τμ. για την μεζονέτα, πέντε θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο ( μια κλειστή και τέσσερεις στην πυλωτή), τέσσερεις ευρύχωρες αποθήκες υπογείου και ένα studio 32 τμ. στο υπόγειο (με είσοδο τόσο από το κεντρικό κλιμακοστάσιο όσο και από τον κήπο) κατάλληλο για κάθε χρήση. To χαρακτηριστικό, πέραν τον λοιπών πλεονεκτημάτων, που κάνει ιδιαίτερο το ακίνητο, σε περίπτωση μικτής χρήσης, είναι η ταυτόχρονη διαμονή στελέχους εταιρείας με την επαγγελματική έδρα. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται σε κεντρικό , εμπορικό και ήσυχο σημείο της περιοχής, κοντά στη Λ. Κηφισίας και την Κατεχάκη (στα όρια του δήμου Αθηναίων και Π. Ψυχικού), προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Η χρήση του χώρου είναι ιδανική για ιατρεία ή άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες, συνδυάζοντας ευελιξία, λειτουργικότητα και πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες. Το ακίνητο μαζί με όλους τους κύριους και βοηθητικούς χώρους διατίθεται σε τιμή ευκαιρίας στο ποσό των 1.650.000 Ευρώ ή 3.267€/τμ.