Prédio para Venda

Εμβληματικό Διατηρητέο Βιομηχανικό Συγκρότημα 6.616 τ.μ. στον Ελαιώνα Προσφέρεται προς πώληση ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο στην καρδιά της αναπτυσσόμενης περιοχής του Ελαιώνα. Πρόκειται για ένα αυτοτελές κτίριο συνολικού εμβαδού 6.615,89 τ.μ., το οποίο αποτελεί μοναδικό δείγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής της Αθήνας, με χαρακτηρισμένο διατηρητέο κέλυφος (ΦΕΚ 2010). Στρατηγική Τοποθεσία & Πρόσβαση Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό γωνιακό οικόπεδο 4.292,75 τ.μ. στην ιστορική βιομηχανική ζώνη της Αθήνας, η οποία βρίσκεται σε πλήρη φάση ανάπλασης. Πρόσοψη: Τρίφατσο, με κύριο πρόσωπο 43,70 μ. σε κεντρική οδό και δύο επιπλέον όψεις σε ιδιωτικές οδούς. Συνδεσιμότητα: Άμεση πρόσβαση σε κεντρικές αρτηρίες: Πέτρου Ράλλη, Ιερά Οδό, Κηφισό και Εθνική Οδό. Αρχιτεκτονική Ταυτότητα & Κατασκευή Το συγκρότημα εκτείνεται σε μια ιστορική διαδρομή από το 1896 έως τα μέσα του 20ού αιώνα. Η κατασκευή συνδυάζει την παραδοσιακή λιθοδομή με μεταγενέστερες προσθήκες οπλισμένου σκυροδέματος, διατηρώντας την αυθεντική βιομηχανική του φυσιογνωμία. Κατανομή Χώρων (Βάσει αποτύπωσης): Υπόγειο | 148,02 | | Ισόγειο | 3.160,36 | | 1ος Όροφος | 2.072,19 | | 2ος Όροφος | 1.235,32 | | Σύνολο | 6.615,89 | Επενδυτικές Προοπτικές & Χρήσεις Γης Λόγω της κλίμακας και των ενιαίων εσωτερικών ροών, το ακίνητο είναι ιδανικό για τη δημιουργία ενός εμβληματικού project υψηλής προβολής. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι πολλαπλές, προσφέροντας ευελιξία στον επενδυτή: - Τουρισμός: Ξενοδοχειακές μονάδες και luxury lofts. - Πολιτισμός: Χώροι συνεδρίων, εκθέσεων και τέχνης. - Επιχειρηματικότητα: Σύγχρονα open-plan γραφεία, Co-working spaces ή εμπορικά καταστήματα. - Εκπαίδευση: Ιδιωτικές σχολές ή διοικητικά κέντρα. Highlight: Η περιοχή του Ελαιώνα αποτελεί το νέο "hotspot" της Αθήνας για real estate development, καθιστώντας το συγκεκριμένο ακίνητο μια ασφαλή τοποθέτηση με υψηλές προοπτικές υπεραξίας.. Ζητούμενη τιμή βάσει επίσημης εκτίμησης: 11.000.000€ ( συζητήσιμη ) PROPERTY CODE: ΕΕ2082468 EPSILON TEAM real estate agents / appraisers TEL: +302107212284 MOBILE: +30 6944 626 626 WEBSITE: www.epsilonteam.gr MAGAZINE: www.epsilonliving.gr BLOG: www.propertistas.com Instagram: @epsilonteam.1