Negócio para Venda

Κωδικός Ακινήτου: 7-346. Αν η επιχείρησή σας χρειάζεται ορατότητα, η Πατησίων δεν είναι απλώς διεύθυνση — είναι δήλωση.
Και αυτός ο χώρος βρίσκεται εκεί ακριβώς που πρέπει: 3’ με τα πόδια από Φωκίωνος Νέγρη, 10’ από Βικτώρια, σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα και ιστορικά κομμάτια του άξονα.Πρόκειται για προσόψεως επαγγελματικό ακίνητο 125 τ.μ., 1ου ορόφου, ανακαινισμένο το 2025, σε πολυκατοικία του 1940 με:Ωραία πρόσοψηΣτατικότηταΑσανσέρΦαρδιά σκάλαΟικόπεδο 414 τ.μ.Τεχνικό προφίλ (ready-to-operate)Ύψος χώρου: 2,50 μέτραΕνιαίος loft χώρος2 νέα WCΚουζινάκιΝέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικάΤριφασικό ρεύμαΝέος ηλεκτρολογικός πίνακαςΨευδοροφές με σποτ οικονομίας3 A/C A+++Δομημένη καλωδίωσηΜαρμάρινα δάπεδαΕνεργειακή κλάση ΗΚοινόχρηστα: €24Χρήσεις που “γράφουν” στο σημείοΙδανικό για:Ιατρείο / ιατρικό κέντροΔικηγορικό ή τεχνικό γραφείοGallery / atelierShowroomWellness / coaching / studioCorporate offices με branding προβολήςΗ 6 μέτρων πρόσοψη επί της Πατησίων επιτρέπει καθαρή ταυτότητα και σήμανση, ενώ η δυνατότητα αξιοποίησης των εξωστών προσθέτει σπάνιο bonus για επαγγελματικό χώρο 1ου ορόφου.Investment logicΤιμή αγοράς: €200.000Ενδεικτικές μισθώσεις παρόμοιων χώρων: €1.000 – €1.250/μήναΔυνητικό gross yield: 6% – 7,5%Επιπλέον upside μέσω:αλλαγής χρήσηςδιαμερισματοποίησηςresale ως loft ή multi-unit assetΣε μια ζώνη όπου η εμπορικότητα του σημείου παραμένει υψηλή, αλλά οι τιμές εισόδου έχουν ακόμα “αέρα”, το ακίνητο αυτό λειτουργεί ως ασφαλής πυρήνας αξίας με πολλαπλά σενάρια.PANTOU REALTORSWe don’t list square meters. We position assets.