Prédio para Venda

ΚΤΙΡΙΟ 3 ΕΠΙΠΕΔΩΝ 300 Τ.Μ. ΣΤΗ ΧΡΥΣΟΠΗΓΗ ΧΑΝΙΩΝ Οικόπεδο 482 τ.μ. | Υπόλοιπο δόμησης 70 τ.μ. Αποκλειστικη αναθεση απο τον Νικόλα Τζαγκαράκη Στη Χρυσοπηγή Χανίων διατίθεται προς πώληση κτίριο τριών επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ., εντός οικοπέδου 482 τ.μ., σε σημείο με εύκολη πρόσβαση και άμεση σύνδεση με το κέντρο της πόλης. Ο Α’ όροφος αποτελεί κατοικία 100 τ.μ. με άνετους χώρους και μπαλκόνια. Το ισόγειο, επιφάνειας 100 τ.μ., έχει χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματικός χώρος, με πρόσοψη και άμεση πρόσβαση από τον δρόμο, με δυνατότητα αλλαγής χρήσης, εφόσον το επιθυμεί ο αγοραστής και σύμφωνα με τα ισχύοντα πολεοδομικά δεδομένα. Το υπόγειο επίπεδο, επίσης 100 τ.μ., εξυπηρετεί αποθηκευτικές και βοηθητικές ανάγκες. Η σαφής ανάπτυξη των επιπέδων, σε συνδυασμό με το διαθέσιμο υπόλοιπο δόμησης 50 τ.μ., προσδίδουν στο ακίνητο πρόσθετη αξία και ουσιαστικό περιθώριο μελλοντικής αναβάθμισης ή επέκτασης, ενισχύοντας τη συνολική επενδυτική του προοπτική. ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ • Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 300 τ.μ. • Α’ όροφος: κατοικία 100 τ.μ. • Ισόγειο: 100 τ.μ., πρώην επαγγελματικός χώρος με πρόσοψη και άμεση πρόσβαση • Υπόγειο: 100 τ.μ., αποθηκευτικός / βοηθητικός χώρος • Εμβαδόν οικοπέδου: 482 τ.μ. • Θέσεις στάθμευσης εντός οικοπέδου • Συντελεστής δόμησης: 0,80 • Υπόλοιπο δόμησης: 70 τ.μ. • Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΠΛΑΝΑ & ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Η διάταξη του κτιρίου και η αυτονομία των επιπέδων επιτρέπουν διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης, με βάση τις ανάγκες του αγοραστή: • Διαχωρισμός των επιπέδων και λειτουργία ως ανεξάρτητες μονάδες • Ο Α’ όροφος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αυτόνομη κατοικία • Το ισόγειο δύναται, κατόπιν αλλαγής χρήσης, να αξιοποιηθεί ως κατοικία • Το υπόγειο μπορεί να λειτουργήσει υποστηρικτικά ή συνδυαστικά με τα ανωτέρω • Το υπόλοιπο δόμησης 50 τ.μ. προσφέρει δυνατότητα: – επέκτασης υφιστάμενων χώρων – προσθήκης νέας επιφάνειας • Κατάλληλο ακίνητο για: – επενδυτική αξιοποίηση – συνδυασμό ιδιοκατοίκησης & εισοδήματος – αναβάθμιση με στόχο μελλοντική υπεραξία ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑΣ Το ακίνητο βρίσκεται στη Χρυσοπηγή Χανίων, σε περιοχή με σταθερή ζήτηση και λειτουργική καθημερινότητα. • Απόσταση από το κέντρο Χανίων: 2,5 χλμ • Απόσταση από το Παλαιό Λιμάνι: 3 χλμ • Άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό Χανίων–Κισσάμου ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ & ΣΥΝΤΟΝΙΣΜΟΣ ΡΑΝΤΕΒΟΥ Η παρουσίαση του ακινήτου πραγματοποιείται κατόπιν ραντεβού, με αναλυτική ενημέρωση για τα χαρακτηριστικά και τις δυνατότητες αξιοποίησής του. Νικόλας Τζαγκαράκης | Top Agent +30 698 091 8999 tzagkarakis.real@gmail.com RE/MAX Specialists