Terreno para construção para Venda

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ – ΚΕΝΤΡΟ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ Στο κέντρο της Καλαμάτας διατίθεται προς πώληση άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 417,78 τ.μ., με εξαιρετικό σχήμα, γωνιακή προβολή και νοτιοδυτικό προσανατολισμό, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ιδανικό για ανάπτυξη σύγχρονης πολυκατοικίας υψηλών προδιαγραφών. Το οικόπεδο διαθέτει πρόσωπο 27,64 μ. στη νότια πλευρά και 15,27 μ. στη δυτική, προσφέροντας άριστη εκμετάλλευση φωτισμού, αερισμού και αρχιτεκτονικής ευελιξίας. Οι πολεοδομικοί όροι δόμησης ενισχύουν περαιτέρω τη δυναμική του ακινήτου, με Συντελεστή Δόμησης 1,80, κάλυψη 60% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 15 μ. Εντός του οικοπέδου υφίστανται: παλαιά κεραμοσκεπής κατοικία 84,12 τ.μ., κατασκευής 1960, αποθήκη 11,80 τ.μ., παρέχοντας τη δυνατότητα κατεδάφισης ή αξιοποίησης, ανάλογα με το επενδυτικό πλάνο. Η τοποθεσία κρίνεται εξαιρετικά προνομιακή, καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 850 μ. από την Κεντρική Πλατεία Καλαμάτας και 1 χλμ. από την παραλία, συνδυάζοντας ιδανικά την αστική ζωή με την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Η περιοχή παρουσιάζει σταθερά αυξημένη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Πρόκειται για σπάνια επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Καλαμάτας, με ισχυρές προοπτικές υπεραξίας και άμεσης αξιοποίησης. Βασικά Χαρακτηριστικά Επιφάνεια οικοπέδου: 417,78 τ.μ. Άρτιο & οικοδομήσιμο Γωνιακό – Νοτιοδυτικός προσανατολισμός Πρόσωπο: 27,64 μ. (Νότια) & 15,27 μ. (Δυτικά) Συντελεστής Δόμησης: 1,80 Κάλυψη: 60% Μέγιστο ύψος: 15 μ. Απόσταση από Κεντρική Πλατεία: 850 μ. Απόσταση από θάλασσα: 1.000 μ. Τιμή Πώλησης: 450.000 € Μεσιτική αμοιβή 2%+24% ΦΠΑ CORNER PLOT FOR SALE – CENTER OF KALAMATA In the center of Kalamata, a fully developed and buildable plot of 417.78 sq m is available for sale, with an excellent shape, corner projection and southwest orientation, characteristics that make it ideal for the development of a modern high-standard apartment building. The plot has a frontage of 27.64 m. on the south side and 15.27 m. on the west, offering excellent exploitation of lighting, ventilation and architectural flexibility. The urban planning conditions further enhance the potential of the property, with a Building Factor of 1.80, coverage of 60% and a maximum permitted height of 15 m. Within the plot there are: an old tiled-roofed house of 84.12 sq.m., built in 1960, a warehouse of 11.80 sq.m., providing the possibility of demolition or development, depending on the investment plan. The location is considered extremely privileged, as the property is located just 850 m. from the Central Square of Kalamata and 1 km. from the beach, ideally combining urban life with direct access to the sea. The area shows a consistently high demand for modern homes, both for owner-occupancy and for investment exploitation. This is a rare investment opportunity in the center of Kalamata, with strong prospects for capital appreciation and immediate utilization. Key Features Plot area: 417.78 sq m Even & buildable Corner - Southwest orientation Facing: 27.64 m. (South) & 15.27 m. (West) Building Factor: 1.80 Coverage: 60% Maximum height: 15 m. Distance from Central Square: 850 m. Distance from sea: 1,000 m. Sales Price: €450,000 Agency fee 2% + 24% VAT