Prédio para Venda

Πωλείται μοναδικό ακίνητο ιστορικού χαρακτήρα σε εξαιρετικά κεντρικό και στρατηγικό σημείο της περιοχής Γκαζιού, σε τοποθεσία υψηλής προβολής, ζήτησης και επενδυτικού ενδιαφέροντος. Το ακίνητο ανεγέρθηκε περί το 1898 και δεν είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο, ωστόσο υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 3028/2002 περί προστασίας αρχαιοτήτων και πολιτιστικής κληρονομιάς. Τυχόν επεμβάσεις, αποκαταστάσεις ή αναδιαμορφώσεις πραγματοποιούνται κατόπιν εγκρίσεων των αρμόδιων αρχών και υπό συγκεκριμένους όρους, στοιχείο που διασφαλίζει τον ιστορικό του χαρακτήρα και ενισχύει τη μακροπρόθεσμη αξία του. Έχει ήδη εκδοθεί νόμιμη άδεια αλλαγής χρήσης από κατοικία σε επαγγελματικό ακίνητο, γεγονός που το καθιστά πλήρως επιλέξιμο για το πρόγραμμα Golden Visa των €250.000, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, προσφέροντας σαφές και άμεσο επενδυτικό πλεονέκτημα. Το ακίνητο χρήζει ριζικής ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα πλήρους επανασχεδιασμού και προσαρμογής στις ανάγκες του επενδυτή. Επισημαίνεται ότι ορισμένοι χώροι, εφόσον δεν καταστούν δυνατές ή δεν είναι επιθυμητές από τον αγοραστή οι διαδικασίες νομιμοποίησής τους, θα απαιτηθεί να καθαιρεθούν με δαπάνη του ιδιοκτήτη, κατόπιν σχετικού προσυμφώνου. Η τοποθεσία του είναι κομβική: στο κέντρο του Γκαζιού, σε περιοχή με έντονη πολιτιστική, καλλιτεχνική και κοινωνική δραστηριότητα, σε άμεση γειτνίαση με χώρους διασκέδασης, τέχνης και δημιουργίας. Το Γκάζι αποτελεί διεθνώς αναγνωρίσιμο urban hub, προσελκύοντας νεολαία, ανθρώπους των τεχνών, ειδικές ομάδες κοινού και επενδυτές, λειτουργώντας διαχρονικά ως σημείο συνάντησης και αναφοράς στο κέντρο της Αθήνας. Η απόσταση από τον σταθμό Μετρό Κεραμεικός είναι περίπου 350 μέτρα (4–5 λεπτά πεζή), ενώ σε άμεση εγγύτητα βρίσκονται πολλαπλές επιλογές μέσων μαζικής μεταφοράς, εξασφαλίζοντας άριστη συνδεσιμότητα με ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας. Το ακίνητο προσφέρεται για πολλαπλές χρήσεις, είτε μεμονωμένα είτε σε συνδυασμό: επενδυτική αξιοποίηση, επαγγελματική στέγη, τουριστική εκμετάλλευση, ή ακόμη και δημιουργία πολυτελούς κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, με δυνατότητα συνδυασμού χρήσεων (π.χ. επαγγελματικός χώρος στο ισόγειο και κατοικία ή φιλοξενία σε ανώτερους χώρους), πάντα σύμφωνα με τις προβλεπόμενες εγκρίσεις. Η τιμή είναι συζητήσιμη και το ακίνητο αποτελεί σπάνια επενδυτική ευκαιρία, καθώς στην περιοχή του Γκαζιού δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα αντίστοιχης ιστορικής, εμπορικής και επενδυτικής αξίας, με ξεκάθαρο νομικό καθεστώς, εγκεκριμένη αλλαγή χρήσης και προοπτική σημαντικής υπεραξίας μετά την ανακαίνιση.