Escritório - Estúdio para Venda

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ MAXSIM Πωλείται γραφειακός χώρος συνολικής επιφάνειας 163 τ.μ., επί της Λεωφόρος Λένορμαν στην Αθήνα, σε απόσταση περίπου 800 μέτρων από σταθμό Μετρό. Το ακίνητο βρίσκεται σε καλοδιατηρημένο κτίριο με ανελκυστήρα σε όλα τα επίπεδα. Ο δρόμος είναι φαρδύς, προσφέροντας ιδιωτικότητα, άνετα πεζοδρόμια και άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, καφέ και καθημερινές υπηρεσίες. Επενδυτικό προφίλ Το ακίνητο είναι μισθωμένο σε σταθερό ενοικιαστή από το 2008, με αντικείμενο ιατρικό λογισμικό και εκπαιδευτικά προγράμματα. Ο μισθωτής καταλαμβάνει σήμερα δύο ορόφους του κτιρίου, επιφάνειας 163 τ.μ. ανά όροφο, συνολικά 326 τ.μ. Η μίσθωση είναι με ετήσια ανανέωση, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη πλήρη ευελιξία είτε για διατήρηση του υφιστάμενου μισθωτή είτε για επαναδιαπραγμάτευση των όρων. Τρέχον μηνιαίο μίσθωμα: 700 € ανά όροφο. Δυνατότητα αξιοποίησης / μετατροπής Κάθε όροφος διαθέτει περιμετρικό μπαλκόνι με ανοιχτό ορίζοντα και άπλετο φυσικό φως. Υπάρχει δυνατότητα μετατροπής σε έως τρία διαμερίσματα ανά όροφο. Ενδεικτικά, κάθε διαμέρισμα μπορεί να διαμορφωθεί περίπου σε 52 τ.μ., με ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ενιαίο χώρο κουζίνας–σαλονιού. Χαρακτηριστικά • Επιφάνεια ανά όροφο: 163 τ.μ. • Ανελκυστήρας σε όλα τα επίπεδα • Περιμετρικά μπαλκόνια • Φαρδύς δρόμος με ιδιωτικότητα • Σταθερό μισθωτικό ιστορικό από το 2008 • Υψηλή ευελιξία για οικιστική αξιοποίηση • Κατάλληλο για επενδυτές ή developers Όροι πώλησης Πωλούνται και οι δύο όροφοι. Η αναγραφόμενη τιμή αφορά έναν όροφο και όχι το σύνολο των δύο. Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης, παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο μας.