Prédio para Venda

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΣΤΗΝ ΚΑΛΛΙΘΕΑ Πωλείται αυτοτελής πολυκατοικία 4 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 263 τ.μ., κατασκευής 2011, σε κομβικό σημείο επί Λεωφόρου στην Καλλιθέα — μία από τις πλέον δυναμικές και αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο εκτείνεται σε Υπερυψωμένο Ισόγειο, 1ο, 2ο και 3ο όροφο, με ταράτσα και δύο δώματα (αποθήκες). Κάθε όροφος έχει επιφάνεια 75 τ.μ., ενώ στο ισόγειο υπάρχει αυτόνομη γκαρσονιέρα 23 τ.μ.. ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ – ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ 7 Υπνοδωμάτια 4 Σαλόνια 4 Κουζίνες 4 Μπάνια 1 Θέση Στάθμευσης Εσωτερική σκάλα Ημιτελές ασανσέρ (υπάρχει πλήρης εγκατάσταση & μηχανισμός – εκκρεμεί μόνο ο θάλαμος) Κλιματισμός σε όλους τους χώρους (ατομική θέρμανση) Ηλιακοί θερμοσίφωνες για όλα τα διαμερίσματα & ηλεκτρικός για τη γκαρσονιέρα Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Πόρτα ασφαλείας & σύστημα συναγερμού Δάπεδα πλακιδίων Ενεργειακή Κλάση Δ Εγκατάσταση φυσικού αερίου (χωρίς σύνδεση) Κατάσταση ακινήτου: Πάρα πολύ καλή Φυσικά χαρακτηριστικά: Φωτεινό, διαμπερές, ευάερο, ευήλιο ΘΕΑ & ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα σε πλατεία, πάρκο, πράσινο, βουνό και στον λόφο του Φιλοπάππου, προσφέροντας αίσθηση ανοιχτωσιάς και υψηλή ποιότητα διαβίωσης — στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για τουριστική και μακροχρόνια εκμετάλλευση. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ – ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ Κοντά σε 3 σταθμούς ΗΣΑΠ: Καλλιθέα, Ταύρος, Πετράλωνα 500 μ. από ΜΜΜ 500 μ. από Λεωφόρο Συγγρού 500 μ. από Πάντειο & Σιβιτανείδιο 16’ με τα πόδια από Πανεπιστήμιο 7’ από Ακρόπολη (με αυτοκίνητο) 3 χλμ από την παραλία Άμεση πρόσβαση σε αγορά, εστίαση, εμπορικά κέντρα και χώρους διασκέδασης Ήσυχη αλλά απολύτως λειτουργική γειτονιά ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ – ΑΜΕΣΗ ΑΠΟΔΟΣΗ Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο, αποφέροντας: 650 € / μήνα ανά όροφο 350 € / μήνα το ισόγειο Συμβόλαια με λήξη σε 1 έτος, παρέχοντας τη δυνατότητα: αναπροσαρμογής μισθωμάτων, μετατροπής σε Serviced Apartments, βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), ή συνδυαστικού μοντέλου εισοδήματος. ΣΥΝΟΨΗ Πρόκειται για ακίνητο υψηλής επενδυτικής ποιότητας, με: άμεσο εισόδημα, εξαιρετική τοποθεσία, πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, και σημαντική προοπτική υπεραξίας. Ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν σταθερό cash flow, τουριστική προοπτική και στρατηγική θέση στην Αθήνα. Ιδανικό KAI για GOLDEN VISA!!!