Terreno para construção para Venda

Πωλείται οικόπεδο 1601.52 τ.μ. στα Πετράλωνα, το οποίο είναι δεσμευμένο ως χώρος ανέγερσης σχολικής μονάδας. Ωστόσο, προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης αυτοδίκαιης άρσης απαλλοτρίωσης με τη συμπλήρωση της προβλεπόμενης δεκαπενταετίας, ήτοι τον Οκτώβριο του 2026, γεγονός που προσδίδει στο ακίνητο σημαντική μελλοντική επενδυτική προοπτική. Εντός του οικοπέδου υφίσταται παλαιό επαγγελματικό κτίσμα 1.550 τ.μ., το οποίο σε κάθε σενάριο αξιοποίησης κρίνεται κατεδαφιστέο, επιτρέποντας τον πλήρη επανασχεδιασμό και τη βέλτιστη εκμετάλλευση του ακινήτου. Το οικόπεδο χωροθετείται σε ιδιαίτερα κομβικό σημείο της ευρύτερης περιοχής της οδού Πειραιώς, σε απόσταση περίπου 600 μέτρων ανατολικά της συμβολής της με την οδό Παναγή Τσαλδάρη (Χαμοστέρνας), 2 χιλιομέτρων ανατολικά της Λεωφόρου Κηφισού, 300 μέτρων νότια της συμβολής με την οδό Πέτρου Ράλλη, 2,5 χιλιομέτρων νοτιοδυτικά της Ομόνοιας και περίπου 2 χιλιομέτρων δυτικά από τον αρχαιολογικό χώρο της Ακρόπολης και τον λόφο Φιλοπάππου. Η οδός Πειραιώς αποτελεί μία από τις πλέον κεντρικές και υψηλής προβολής αρτηρίες της Αθήνας, συνδέοντας άμεσα το ιστορικό κέντρο της πόλης με το λιμάνι του Πειραιά. Ιστορικά υπήρξε βασικός άξονας ανάπτυξης βιομηχανικών και βιοτεχνικών χρήσεων, ενώ τα τελευταία 30 χρόνια έχει ακολουθήσει μια σταθερή πορεία μετάβασης σε πολιτιστικό, ψυχαγωγικό και εμπορικό πόλο. Σήμερα, κατά μήκος της οδού Πειραιώς συναντώνται σημαντικά κτίρια πολιτιστικών δραστηριοτήτων, όπως ο Πολυχώρος του Ιδρύματος Μιχάλη Κακογιάννη, εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα, σύγχρονα κτίρια γραφείων καθώς και πληθώρα χώρων εστίασης και διασκέδασης, ενισχύοντας τον δυναμικό χαρακτήρα της περιοχής και τη ζήτηση για νέες αναπτύξεις. Η πρόσβαση στο ακίνητο με μέσα μαζικής μεταφοράς κρίνεται ιδιαίτερα εύκολη, καθώς υπάρχουν στάσεις του ΟΑΣΑ σε μικρή απόσταση επί της οδού Πειραιώς, εξασφαλίζοντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τις γύρω περιοχές. Το ακίνητο είναι τραπεζοειδούς σχήματος και παρουσιάζει ήπια κατωφερική κλίση από ανατολικά προς δυτικά. Διαθέτει πρόσωπο 7,74 μέτρων επί της οδού Πειραιώς στη βορειοδυτική πλευρά, 65,70 μέτρων επί της οδού Αιγηίδων στη νοτιοδυτική πλευρά και 40,98 μέτρων επί της οδού Αλκμήνης στη νοτιοανατολική πλευρά, ενώ στα βορειοανατολικά συνορεύει με αδόμητη έκταση. Σύμφωνα με τις ισχύουσες χρήσεις γης, η περιοχή χαρακτηρίζεται ως Γενική Κατοικία, εξαιρουμένων ξενοδοχειακών μονάδων, αποθηκών και συνεργείων αυτοκινήτων. Με βάση τα πολεοδομικά δεδομένα, στο οικόπεδο δύναται να ανεγερθεί νέο κτίσμα συνολικής επιφάνειας έως 3.683,50 τ.μ., με κάλυψη 60% του οικοπέδου, ήτοι 960,91 τ.μ., γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για μελλοντική ανάπτυξη σε έναν από τους πλέον ανερχόμενους αστικούς άξονες της Αθήνας. Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 93%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 200μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 400μ, πάρκο 400μ, αγορά 300μ.