Prédio para Venda

Άνω Πατήσια - Κυπριάδου - Άνω Πατήσια, Κτήριο επαγγελματικών χώρων Προς Πώληση, όροφος: Υπόγειο, Ισόγειο, Ημιόροφος, 1ος, 2ος, 3ος (6 Επίπεδα), συνολικής επιφάνειας 2.400 τ.μ., σε οικόπεδο 700 τ.μ. Σπάνιο αυτοτελές πολυώροφο επαγγελματικό Κτίριο , Ιδανικό για GOLDEN VISA Επένδυση - Κλιμακούμενη Ανάπτυξη για Φιλοξενία ή Κατοικία συνολικής δόμησης 2.400 τ.μ., σε αστική ζώνη με ανοιχτό ορίζοντα και ανεμπόδιστη θέα , στοιχείο υψηλής υπεραξίας για χρήσεις φιλοξενίας ή στέγασης.Το κτίριο αναπτύσσεται με μεγάλες, ενιαίες πλάκες ορόφων, 400 τ.μ, χωρίς κολώνες, κατάλληλες για ευέλικτη διαμόρφωση χώρων. Η υπάρχουσα υποδομή μειώνει σημαντικά το κόστος CAPEX για αλλαγή χρήσης.Τεχνικά & Λειτουργικά Χαρακτηριστικά ,Συνολική επιφάνεια: 2.400 τ.μ. Πολλαπλές θέσεις στάθμευσης , Ράμπα φόρτωσης–εκφόρτωσης με άμεση πρόσβαση στο κτίριο , 2 Ανελκυστήρες , 1 μεγάλων διαστάσεων (κατάλληλος για ΑμεΑ & μεταφορά εξοπλισμού) και 1 επιβατικός ,Υποδομή κατάλληλη για επαγγελματικές φορτίσεις & έντονες χρήσεις , Μεγάλα ανοίγματα και φυσικός φωτισμός , Θέα φυσικού στοιχείου (ποτάμι) — σημαντικό πλεονέκτημα σε conversion projects ,Δυνατότητες Υπεραξίας / Μετατροπής , Το ακίνητο προσφέρεται για repositioning σε: Boutique hotel / serviced apartments ,Φοιτητική κατοικία , Εκπαιδευτικό οργανισμό , Μικτή χρήση (γραφεία + φιλοξενία) ,Δυνατότητες παρέμβασης: Δημιουργία υπόγειου parking μέσω υπάρχουσας ράμπας , Κατασκευή μπαλκονιών στις κύριες όψεις (αρχιτεκτονική αναβάθμιση) ,Ανασχεδιασμός κατόψεων χωρίς βαριά δομική επέμβαση , Αύξηση εμπορικής αξίας μέσω facade upgradeΕπενδυτικό Προφίλ ,Golden Visa , Ισχυρό asset για value-add στρατηγική , Μειωμένο κατασκευαστικό ρίσκο λόγω υφιστάμενης υποδομής , Κατάλληλο για operator-driven ανάπτυξη ,Η θέα & ο όγκος κτιρίου ενισχύουν σημαντικά το ADR / μισθωτική απόδοση σε σενάρια φιλοξενίας ,. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολείο, Super Market, Αγορά, Εστίαση, σε Οικιστική ζώνη. Έχει κατασκευαστεί το 1990, διαθέτει:, 5 μπάνιο/α, 5 wc. Η θέρμανσή του είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Θέρμανση ανά επίπεδο, Βιομηχανικό ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ανελκυστήρας Φορτίων, Ράμπα Εκφόρτωσης, Εσωτερική σκάλα, Πόρτα Ασφαλείας. Τιμή: €2.300.000. Dontas Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106231555, Κιν: 6980502020, email: dontasrealestate@gmail.com