Prédio para Venda

Επενδυτικό Κτίριο 1.200 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος (Σούλι), Αττική Τιμή: 2.200.000 € | Τιμή/τ.μ.: 1.833 € Περιγραφή Ακινήτου Πωλείται σύγχρονο επενδυτικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.200 τ.μ., σε οικόπεδο 500 τ.μ., στην περιοχή Σούλι Αγίου Δημητρίου. Το ακίνητο είναι γωνιακό, διαμπερές και προσόψεως, με εξαιρετική προβολή και πρόσβαση. Διαθέτει εργοστασιακό και τριφασικό ρεύμα, δομημένη καλωδίωση, κουφώματα αλουμινίου, καθώς και ανοιχτό parking. Η ενεργειακή του κλάση είναι Α+, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα αποδοτικό και ελκυστικό για επιχειρήσεις με υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις. Υπάρχει δυνατότητα αλλαγής χρήσης, καθώς και επιλογή για άμεσο μηνιαίο εισόδημα, είτε μέσω υφιστάμενης μίσθωσης είτε μέσω άμεσης εκμίσθωσης. Το κτίριο μπορεί να πωληθεί ολόκληρο ή ανά όροφο (από 400 τ.μ.), προσφέροντας ευελιξία σε επενδυτές και ιδιοχρήστες. Πλεονεκτική Τοποθεσία – Σούλι, Άγιος Δημήτριος Η περιοχή Σούλι αποτελεί έναν από τους πιο αναπτυσσόμενους επαγγελματικούς κόμβους του Αγίου Δημητρίου, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Μετρό Αγίου Δημητρίου (Red Line): ~1,2 χλμ Στάσεις λεωφορείων: 100–200 μ. Άμεση πρόσβαση σε Λ. Βουλιαγμένης & Λ. Αγίου Δημητρίου ️ Οδική Πρόσβαση Λεωφόρος Βουλιαγμένης: 3 λεπτά Λεωφόρος Συγγρού: 7 λεπτά Αττική Οδός: 12–15 λεπτά Αποστάσεις από Σημεία Ενδιαφέροντος Κέντρο Αθήνας (Σύνταγμα): ~6,5 χλμ – 12 λεπτά Παραλιακό μέτωπο (Αλίμου/Ελληνικού): ~3,5 χλμ – 7 λεπτά Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~28 χλμ – 25 λεπτά Λιμάνι Πειραιά: ~10 χλμ – 15 λεπτά Ελληνικό – The Ellinikon Project: ~4 χλμ Πανεπιστήμιο Πειραιά: ~9 χλμ Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ): ~7 χλμ Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ): ~8 χλμ ️ Υποδομές & Αγορά Η περιοχή διαθέτει πλήρη εμπορική και επαγγελματική υποστήριξη: Supermarket, τράπεζες, καταστήματα λιανικής Εστιατόρια, καφέ, υπηρεσίες Εύκολη πρόσβαση για φορτοεκφορτώσεις Πυκνή κατοικησιμότητα που ενισχύει τη ζήτηση για υπηρεσίες και επαγγελματικούς χώρους Ιδανικό για: Επενδυτές που αναζητούν σταθερή απόδοση Εταιρείες logistics, τεχνικές εταιρείες, ιατρικά κέντρα Εκπαιδευτικούς οργανισμούς Showrooms, γραφεία, μικτές χρήσεις Επιχειρήσεις που χρειάζονται ρεύμα υψηλής ισχύος ⭐ Γιατί ξεχωρίζει αυτό το ακίνητο Ενεργειακή κλάση Α+ Δυνατότητα άμεσου εισοδήματος Πώληση ολόκληρου ή ανά όροφο Στρατηγική τοποθεσία δίπλα σε μετρό & βασικούς άξονες Μεγάλη προβολή – γωνιακό & προσόψεως Κατάλληλο για πολλαπλές χρήσεις και υψηλή εμπορικότητα