Prédio para Venda

Πωλείται νεοκλασικού τύπου οικία εμβαδού οικοπέδου 125 τ.μ., ελεύθερη από τρεις πλευρές, δεχόμενη άμεση και έμμεση ηλιακή ακτινοβολία, ενώ ακουμπά μόνο στη βορειοανατολική πλευρά. Το διπλανό οίκημα προς νοτιοδυτικά αποτελεί κήπο διατηρητέου κτιρίου, ενώ στη γωνία βρίσκεται το κουβούκλιο του αστυνομικού τμήματος Εξαρχείων με προβολέα, ενισχύοντας την ασφάλεια των κατοίκων. Η οικία απολαμβάνει εξαιρετική ηλιοφάνεια, φωτεινότητα και ασφάλεια, καθώς βρίσκεται στους πρόποδες του Λυκαβηττού, κοντά στην οδό Ασκληπιού. Η κατοικία διαθέτει ευρύχωρους διαδρόμους, τρία πατάρια, βεράντες, αυλή και μπαλκόνια. Είναι εξοπλισμένη με φυσικό αέριο για μαγείρεμα, ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού, καθώς και για θέρμανση, ενώ υπάρχει κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης. Υπάρχει δυνατότητα προσθήκης επιπλέον ορόφων ή μεταφοράς συντελεστή δόμησης, με συντελεστή δόμησης 3,6. Το διαμέρισμα της αυλής, συνολικής επιφάνειας περίπου 100 τ.μ., διαθέτει έξι κύρια δωμάτια σε σχήμα Π που περιβάλλει την αυλή. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 97 τ.μ., περιλαμβάνει τέσσερα κύρια δωμάτια με εσωτερικό μαρμάρινο κλιμακοστάσιο και εξωτερική βεράντα. Ο δεύτερος όροφος, επιφάνειας 81 τ.μ., διαθέτει πέντε κύρια δωμάτια με εξωτερική βεράντα. Το διαμέρισμα της αυλής και του δεύτερου ορόφου διαθέτουν κλιματισμό, ενώ οι δύο επάνω όροφοι έχουν ανεξάρτητους έξυπνους μετρητές φυσικού αερίου και λέβητες για θέρμανση και ζεστό νερό. Ο πρώτος όροφος διαθέτει επιπλέον ηλεκτρικό θερμοσίφωνα. Όλα τα διαμερίσματα έχουν πατάρι, ενώ η αυλή και το εξωτερικό κλιμακοστάσιο μπορούν να ενωθούν ώστε να χρησιμοποιηθεί το κτίριο ως ενιαίο ακίνητο. Με βάση το συντελεστή δόμησης, υπάρχει δυνατότητα ανέγερσης επιπλέον περίπου 275 τ.μ., ενώ το διαμέρισμα της αυλής θεωρείται εκτός συντελεστή και δύναται να μετατραπεί σε τρία διαμερίσματα. Υπάρχουν διαθέσιμα παλαιά και πρόσφατα κτηματολογικά διαγράμματα, καθώς και πρόσφατη ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και όροι δόμησης. Η οικία είναι κατάλληλη για προσωπική κατοικία, επένδυση ή επαγγελματική χρήση. Βρίσκεται κοντά σε στάση λεωφορείων στην οδό Καλλιδρομίου, στο μετρό Πανεπιστήμιο, σε λαϊκή αγορά και σε σούπερ μάρκετ. Τρία βασικά πλεονεκτήματα της οικίας είναι η ασφάλεια, η εξαιρετική φωτεινότητα και τα πρόσθετα περίπου 273 τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας. Τα δύο ακραία διαμερίσματα είναι μισθωμένα με λήξη των μισθώσεων σύντομα, με δυνατότητα αποχώρησης με δίμηνη προειδοποίηση. Τιμή πώλησης: 860.000 ευρώ.