Prédio para Venda

Επαγγελματικός χώρος 522 τ.μ. στην καρδιά της Καλλιθέας Αυτός ο ευρύχωρος επαγγελματικός χώρος 522 τ.μ. προσφέρεται προς πώληση έναντι €850.000 και βρίσκεται στον 4ο όροφο κτιρίου του 1978, σε κεντρικό σημείο στον πιο εμπορικό δρόμο της Καλλιθέας. Ο ανοιχτός ενιαίος χώρος είναι διαμπερής με πρόσοψη και θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, διαθέτει δύο WC, ασανσέρ και βασικές εγκαταστάσεις όπως τριφασικό ρεύμα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης και είναι ενεργειακής κλάσης Ζ, γεγονός που προσφέρει τη δυνατότητα αναδιαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του αγοραστή και σύγχρονες επενδυτικές παρεμβάσεις. Ο ενιαίος χαρακτήρας του χώρου δίνει ευελιξία στη διαρρύθμιση, καθιστώντας τον ιδανικό για γραφεία, showroom, χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος με τις κατάλληλες άδειες ή επενδυτικά project όπως coworking και εκπαιδευτικά κέντρα. Η πρόσοψη σε συνδυασμό με τη διαμπερότητα εξασφαλίζει καλό φυσικό φωτισμό και ορατότητα από τον δρόμο, σημαντικό σημείο για επιχειρήσεις που επιζητούν παρουσία σε εμπορική αρτηρία. Το κτίριο από μπετόν παρέχει στιβαρότητα, ενώ η ύπαρξη ασανσέρ διευκολύνει την πρόσβαση και τη λειτουργία. Η ανάγκη ανακαίνισης δίνει τη δυνατότητα να αναβαθμιστεί ενεργειακά και λειτουργικά με σύγχρονες λύσεις, αξιοποιώντας την τριφασική παροχή για επαγγελματικές εγκαταστάσεις και εξοπλισμό υψηλής ισχύος. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για επενδυτές και επιχειρηματίες. Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικότατο σημείο της Καλλιθέας, πάνω στην κύρια εμπορική οδό, με μεγάλη πεζή και οδική κίνηση καθόλη τη διάρκεια της ημέρας. Σε απόσταση έως 50 μέτρων υπάρχει στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ, γεγονός που εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε δίκτυα δημόσιων μεταφορών και εύκολη πρόσβαση για εργαζόμενους και πελάτες. Η λειτουργική διαρρύθμιση επιτρέπει εύκολη υποδιαίρεση ή ενοποίηση χώρων ανάλογα με το είδος δραστηριότητας, ενώ η δυνατότητα χρήσης ως χώρο υγειονομικού ενδιαφέροντος τον κάνει ελκυστικό για επενδύσεις σε κλινικές, εργαστήρια ή ιατρικά κέντρα, εφόσον τηρηθούν οι σχετικές προδιαγραφές και αδειοδοτήσεις. Περιγραφή περιοχής Καλλιθέα Αττική Νότια Προάστια Η Καλλιθέα αποτελεί ένα πυκνοκατοικημένο και εμπορικά ενεργό προάστιο του λεκανοπεδίου, με έντονη αστική δραστηριότητα και καλές συνδέσεις προς το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια. Η περιοχή διαθέτει πληθώρα καταστημάτων, εστίασης, υπηρεσιών και επαγγελματικών χώρων που εξυπηρετούν καθημερινές ανάγκες και προσελκύουν σταθερή πελατειακή ροή. Η συγκοινωνιακή κάλυψη περιλαμβάνει γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ, ενώ σε κοντινή απόσταση υπάρχουν κόμβοι που διευκολύνουν την πρόσβαση με ιδιωτικό αυτοκίνητο. Παράλληλα υπάρχουν δημόσιες υπηρεσίες, τράπεζες, σχολεία και ιατρικές δομές, στοιχεία που ενισχύουν τη βιωσιμότητα μιας επαγγελματικής δραστηριότητας στην περιοχή. Η εγγύτητα σε παράκτιες ζώνες και μεγαλύτερους οδικούς άξονες προσθέτει επιπλέον αξία, καθιστώντας την Καλλιθέα ελκυστική για επενδύσεις που στοχεύουν σε υψηλή εμπορική προβολή και σταθερή κίνηση πελατών. Τιμή €850.000 (κωδ. 559198) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.