Prédio para Venda

Τίτλος: Κτίριο 420 τ.μ. στον Κολωνό — Επενδυτική πρόταση με 5 επίπεδα Σύντομη περιγραφή Πρόσοψης κτίριο 420 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Κολωνός, κατασκευή 1990, ενεργειακή κλάση Ε, ιδανικό για επένδυση ή μετατροπή σε μικρές κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Το ακίνητο είναι διαμπερές, φωτεινό και ήσυχο, διαθέτει βεράντες και μεγάλες βεράντες με τέντες, πατάρι και κήπο 30 τ.μ., καθώς και ασανσέρ. Έχει 3 wc και προσφέρεται ημιτελές, με τιμή συζητήσιμη και άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και υπηρεσίες. Λεπτομερής περιγραφή ακινήτου Το κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα διαρθρωμένα ως εξής υπόγειο (60 τμ) - ισόγειο (100 τμ) - ημιόροφος (60 τμ) - 1ος (120 τμ) - 2ος (120 τμ). Το υπόγειο προσφέρεται για αποθηκευτικούς ή βοηθητικούς χώρους, με δυνατότητα εύκολης προσαρμογής για ιδιωτικό πάρκινγκ ή αποθήκευση. Ο ημιόροφος και τα ανώτερα επίπεδα προσφέρουν ευέλικτες διατάξεις κατάλληλες για κατοικία ή γραφεία. Το κτίριο είναι ημιτελές σε σημεία, γεγονός που επιτρέπει τη διαμόρφωση ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή και μειώνει το κόστος προσαρμογής σε νέα λειτουργία. Υπάρχει ασανσέρ που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα, καθιστώντας το κατάλληλο και για εμπορική αξιοποίηση. Η διαμπερής κάτοψη εξασφαλίζει πολλή φυσική φωτεινότητα και διαμπερή αερισμό σε όλα τα επίπεδα, δημιουργώντας ευχάριστο κλίμα εσωτερικά. Στις εξωτερικές επιφάνειες συναντάμε βεράντες και μεγάλες βεράντες με τέντες, κατάλληλες για εξωτερικές χρήσεις ή καλοκαιρινή λειτουργία χώρων. Ο κήπος των 30 τ.μ. αποτελεί επιπλέον προστιθέμενη αξία για ξεκούραση και μικρές εξωτερικές διαμορφώσεις. Το ακίνητο διαθέτει 3 wc συνολικά, γεγονός που διευκολύνει την υποδοχή πολλαπλών χρήσεων. Η ενεργειακή κλάση Ε δείχνει ότι χρειάζονται βελτιώσεις και επενδύσεις στην ενεργειακή απόδοση, μια ευκαιρία για αναβάθμιση που θα αυξήσει την αξία. Η τιμή είναι συζητήσιμη, προσφέροντας περιθώριο διαπραγμάτευσης για επενδυτές. Πλεονεκτήματα τοπο κτίριο βρίσκεται πλησίον του μετρό, γεγονός που προσθέτει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Υπάρχει πλησίον πλατεία έως 100 μ. και στάση λεωφορείου/τρόλεϊ σε απόσταση έως 100 μ., ενώ ο μετρό/ηλεκτρικός είναι επίσης σε απόσταση έως 500 μ., προσφέροντας γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τους κύριους κόμβους μεταφορών. Κοντά υπάρχουν σχολεία έως 200 μ., πάρκο και ελευθεροί χώροι έως 1.000 μ. και πρόσβαση στην εθνική οδό σε απόσταση έως 1.000 μ., στοιχεία που καθιστούν το ακίνητο λειτουργικό για κατοικία και επαγγελματικές χρήσεις ταυτόχρονα. Σύντομη παρουσίαση της περιοχής Κολωνός Ο Κολωνός είναι μια αναπτυσσόμενη γειτονιά με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και προσβάσεις στη θάλασσα, κοντά σε βασικές αρτηρίες και μέσα μεταφοράς. Συνδυάζει ήσυχες κατοικημένες ζώνες με ζωντανές μικρές πλατείες, δημόσιες υπηρεσίες, σχολεία και χώρους αναψυχής. Η εγγύτητα σε στάσεις λεωφορείων, τρόλεϊ και στον ηλεκτρικό καθιστά την περιοχή προσιτή για εργαζόμενους και οικογένειες, ενώ η άμεση πρόσβαση στη θάλασσα δίνει επιπλέον προοπτικές για βραχυχρόνια μίσθωση ή χώρους φιλοξενίας. Η συνοικία παραμένει κατάλληλη για επενδυτές που αναζητούν κτίριο με δυνατότητα αναδιαμόρφωσης και πολλαπλών χρήσεων, σε περιοχή με σταθερή ζήτηση και αναπτυξιακή κατεύθυνση. Τιμή €440.000 (κωδ. 504257) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.