Prédio para Venda

Πολυεπίπεδο και πολυμορφικό επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 550τ.μ., σε οικόπεδο 155τ.μ., γωνιακό με πρόσοψη σε δύο δρόμους στον Πειραιά (Ψαρών & Μεθώνης) και πανοραμική θέα από το rooftop. Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητα αξιοποίησης για απόκτηση 7 Golden Visa μέσω της μετατροπής 7 επαγγελματικών χώρων σε 7 αυτόνομες κατοικίες. Σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, η μετατροπή χρήσης από επαγγελματική σε οικιστική μπορεί να ικανοποιήσει το ελάχιστο όριο επένδυσης των €250.000 ανά ιδιοκτησία. Οι επαγγελματικοί χώροι έχουν σχεδιαστεί με πρόβλεψη υποδομών που επιτρέπει την άμεση μετατροπή τους σε κατοικίες, κατόπιν της προβλεπόμενης διαδικασίας. Αυτοτελές κτίριο αποτελούμενο από 2 κατοικίες & 7 επαγγελματικούς χώρους, σχεδιασμένο για ευέλικτη αξιοποίηση και διαφορετικά πιθανά σενάρια χρήσης. Ιδανικό για επενδυτές που επιδιώκουν ποικιλόμορφο χαρτοφυλάκιο και μακροπρόθεσμη επενδυτική αξία. Περιγραφή χώρων: -City Nooks (34 τ.μ., 34 τ.μ. & 36 τ.μ.): 3 επαγγελματικές μονάδες ισογείου με ημιώροφο, πλήρως εξοπλισμένες, με κουζίνα, μπάνιο με ντουζιέρα, σχεδιασμένες για χρήση καταστήματος, επαγγελματικού χώρου, κατοικίας studio-office ή home-office. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικίες και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. Δυνατότητα διαχείρισης σε 2 ή 3 ανεξάρτητες μονάδες. Ιδανικές για μικρές επιχειρήσεις, ελεύθερους επαγγελματίες, δημιουργικά επαγγέλματα ή ευέλικτες μισθώσεις. -Collective I (68 τ.μ.) & Collective II (66 τ.μ.): 2 πλήρως ανεξάρτητοι επαγγελματικοί όροφοι (1ος & 2ος), με κουζίνα και w/c σε κάθε επίπεδο. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικίες και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. Άμεση πρόσβαση στο rooftop. Ιδανικές για co-working spaces, εκπαιδευτικά κέντρα / φροντιστήρια, corporate studios, γραφεία κ.α. -The Quiet Floor (83 τ.μ.): Ανεξάρτητος επαγγελματικός χώρος υπογείου με w/c, κατάλληλος για δραστηριότητες ευεξίας (personal training, pilates, yoga κτλ.), δημιουργικά εργαστήρια, ή χώρο αποθήκευσης και υποστηρικτικών χρήσεων. Λειτουργεί ως κύριος χώρος, ενισχύοντας τη συνολική επενδυτική απόδοση του ακινήτου. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. -The Base (75 τ.μ): Ανεξάρτητος ισόγειος χώρος με w/c, που μπορεί να λειτουργήσει ως κατάστημα, χώρος αποθήκευσης, self-storage ή χώρος στάθμευσης οχημάτων. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. -Sky Studio (26 τ.μ.): Ανεξάρτητο στούντιο 3ου ορόφου με κουζίνα, μπάνιο με ντουζιέρα, rooftop αποκλειστικής χρήσης με απεριόριστη θέα, BBQ και καθιστικό. Ιδανικό για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, φιλοξενία στελεχών, φοιτητική ή κύρια κατοικία. -Valladolid Residence (120 τ.μ.): Νεοκλασικού στύλ μεζονέτα 1ου και 2ου ορόφου, με 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, ψηλά ταβάνια, μπαλκόνια, άμεση πρόσβαση σε διαμορφωμένο rooftop αποκλειστικής χρήσης, χτιστό BBQ, καθιστικό και πέργκολα. Μπορεί να λειτουργήσει ως κύρια κατοικία υψηλών προδιαγραφών για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση. Σε στρατηγική τοποθεσία στον Δήμο Πειραιά, 1,2χλμ Μετρό & ΗΣΑΠ Στάση Πειραιά και Μανιάτικα, 1,5χλμ από το Λιμάνι του Πειραιά, 9χλμ από το Κέντρο της Αθήνας, σε απόσταση 50μ - 100μ από σημεία ενδιαφέροντος (εμπορικά καταστήματα, βενζινάδικα, καφέ, σούπερ μάρκετ, αγορά, σχολεία, στάσεις λεωφορείων κλπ.) Ιδανικό προς ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa για την Αττική, με δυνατότητα άμεσης απόκτησης & μεταπώλησης 7 ανεξάρτητων μονάδων για Golden Visa. Ο συνδυασμός οικιστικής & επαγγελματικής χρήσης, καθώς και η δυνατότητα μετατροπής του, το κάνει κατάλληλο για πολλαπλη πηγή εσόδων, προσφέροντας ευελιξία στη συνδυαστική αξιοποίηση όλων των επιμέρους χώρων. Το ακίνητο διατίθεται ως αυτοτελές σύνολο. Η πλήρης ανακαίνιση του ακινήτου θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο 2026.