Prédio para Venda

ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ - Κτίριο 1629τμ, 16 χώροι, 6 επίπεδα: υπόγειο-ισόγειο-ημιόροφος-1ος-2ος-3ος, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1968, ενεργειακή κλάση Γ, τύπος κατασκευής μπετόν, 10 κουζίνες, 6 wc, γωνιακό, πρόσοψης, διαμορφωμένος χώρος, δομημένη καλωδίωση, αποθήκη, ασανσέρ, εντός σχεδίου, επενδυτικό (απόδοση 0.06%). Σπάνια Επενδυτική Ευκαιρία: Μικτό Κτίριο Υψηλής Απόδοσης (6,13%) στην Καρδιά της Καλαμαριάς Διατίθεται προς πώληση προνομιακό μικτό επενδυτικό κτίριο, στρατηγικά τοποθετημένο σε κεντρική λεωφόρο σε ένα από τα πιο περιζήτητα γωνιακά σημεία της Καλαμαριάς. Με διπλή πρόσοψη που εξασφαλίζει μέγιστη εμπορική προβολή, το ακίνητο αποτελεί μια σταθερή και ασφαλή επένδυση, πλήρως μισθωμένο, με άμεσες ταμειακές ροές. Η προνομιακή του τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο, σε σταθμό του μετρό, σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αλλά και γρήγορη σύνδεση με το αεροδρόμιο, ενισχύοντας κατακόρυφα τη διαχρονική του αξία και τη σταθερή μισθωτική ζήτηση. Βασικά Χαρακτηριστικά: Συνολική Επιφάνεια: 1.629 τ.μ. (περίπου 1.480 τ.μ. καθαρές επιφάνειες) . Επίπεδα: Ανάπτυξη σε 6 επίπεδα (Υπόγειο, Ισόγειο, Ανώγειο, 1ος, 2ος και 3ος όροφος). Μισθωτικές Μονάδες: 16 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Κατανομή Χρήσεων: 6 εμπορικά καταστήματα (230,09 τ.μ.) στο ισόγειο, 1 αποθήκη (24,39 τ.μ.) και 10 οικιστικές μονάδες (από 45 έως 167 τ.μ.) στους άνω ορόφους. Κατάσταση: Έτος κατασκευής 1968, σε άριστη λειτουργική κατάσταση (Ενεργειακή Κλάση C, χαρακτηρισμός ΥΑΣΒΕ: Πράσινο). Διαθέτει ανελκυστήρα και βεράντες. Επενδυτικό & Οικονομικό Προφίλ (Base Case): Ετήσιο Εισόδημα: 159.300 € (Μηνιαίο: 13.276 €) από ενεργές συμβάσεις, ορισμένες εκ των οποίων εκτείνονται έως το 2032-2033. Τρέχουσα Μικτή Απόδοση: Περίπου 6,13%. Προφίλ Ρίσκου: Μεσαίο προς χαμηλό, χάρη στην εξαιρετική διασπορά μισθωτών σε εμπορικές και οικιστικές χρήσεις. Δυνατότητα Αναβάθμισης: Υφίσταται ήδη αρχιτεκτονική πρόταση αναδιαμόρφωσης του 1ου ορόφου (281,99 τ.μ.). Η υλοποίηση της πρότασης μπορεί να βελτιστοποιήσει την εμπορική αξία, αυξάνοντας το δυνητικό ετήσιο εισόδημα κατά 10.000-15.000 € (σύνολο 170.000–175.000 €). Σε αυτό το σενάριο, η μικτή επενδυτική απόδοση εκτινάσσεται στο 6,8% – 7,0%. Ιδανικό για θεσμικούς επενδυτές και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που αναζητούν ένα ισορροπημένο ακίνητο με εξασφαλισμένη απόδοση και δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης. Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές. Δεν δείχνουν το ακίνητο ή την τοποθεσία του www.goldrealestate.gr , Gold Real Estate Group . Τηλέφωνο από σταθερό χωρίς χρέωση για όλη την Ελλάδα 8001007744 και σταθερό 2351077744 .Στην ιστοσελίδα μας έχουμε πάνω από 5000 ακίνητα με φωτογραφικό υλικό και κάθε ακίνητο που υπόκεινται στις ανάγκες σας. Κάντε like στη σελίδα μας στο facebook: https://www.facebook.com/goldrealestate/, για να βλέπετε πρώτοι , όλα τα νέα μας ακίνητα . 2351077744;8001007744 GOLD REAL ESTATE - ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ - ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ - ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – ΔΙΚΑΣΤΙΚΟΙ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ - ΕΤΟΣ ΙΔΡΥΣΗΣ 2005 Τιμή €2.600.000 (κωδ. 2244) 2351077744;8001007744 GOLD REAL ESTATE