Prédio para Venda

Κωδικός ακινήτου: 1-2596 - Θέρμη Νέα Ραιδεστός ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 556.00 τ.μ. σε οικόπεδο 2750 τ.μ. . Αποτελείται από 12 υπνοδωμάτια, 4 σαλόνια, 4 κουζίνες, 8 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1985 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά απόσταση από πόλη 450 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 6000 μέτρα - Τιμή: 950.000 €
????️ MASTER INVESTMENT REPORT
PROJECT “RAIDESTOS STRATEGIC HUB”
Επενδυτική Ταυτότητα Ακινήτου
Το ακίνητο αποτελεί μία εξαιρετικά σπάνια επενδυτική ευκαιρία στη δυναμικά αναπτυσσόμενη περιοχή της Νέα Ραιδεστός, στον άξονα της Ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Πρόκειται για οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.μ. εντός ζώνης, το οποίο φιλοξενεί υφιστάμενη κτιριακή εγκατάσταση 556 τ.μ., αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα:
Ισόγειο: 278 τ.μ.
Α΄ όροφος: 278 τ.μ.
Η υφιστάμενη δόμηση προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς μειώνει δραστικά το κόστος ανάπτυξης νέου project και επιτρέπει άμεση αξιοποίηση του ακινήτου.
Το ακίνητο δύναται να αναπτυχθεί σε:
συγκρότημα κατοικιών
επενδυτικά διαμερίσματα
boutique accommodation
επαγγελματική εγκατάσταση
μικτό project κατοικίας και επιχειρηματικής χρήσης
Η μεγάλη έκταση γης σε συνδυασμό με τα υφιστάμενα κτίρια δημιουργεί ένα έτοιμο επενδυτικό υπόβαθρο με πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης.
???? Στρατηγική Τοποθεσία
Η γεωγραφική θέση του ακινήτου τοποθετείται στον πυρήνα των βασικών υποδομών της Ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από:
το δυναμικά αναπτυσσόμενο κέντρο της Θέρμη
το μεγαλύτερο εμπορικό συγκρότημα της Βόρειας Ελλάδας Mediterranean Cosmos
το Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης Μακεδονία (περίπου 10 λεπτά)
τον βασικό οδικό άξονα προς Χαλκιδική
το Φράγμα Θέρμης
Παράλληλα, σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκεται και το Ιερό Ησυχαστήριο Αγίου Ιωάννη Θεολόγου – Τάφος Αγίου Παϊσίου, σημείο διεθνούς θρησκευτικού ενδιαφέροντος που προσελκύει χιλιάδες επισκέπτες ετησίως.
Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε οδικούς κόμβους, αστική ανάπτυξη, εμπορικές υποδομές και τουριστικές ροές.
????️ Δυνατότητες Ανάπτυξης
1. Οικιστική Ανάπτυξη – Residential Development
Η υφιστάμενη δόμηση επιτρέπει την ανάπτυξη:
4 μεγάλων διαμερισμάτων ~130 τ.μ. ή
8 μικρότερων κατοικιών / επενδυτικών μονάδων
Η ζήτηση για κατοικία στην ευρύτερη περιοχή Θέρμη και Νέα Ραιδεστός παρουσιάζει έντονη αύξηση τα τελευταία χρόνια, γεγονός που δημιουργεί ισχυρή δυναμική υπεραξίας.
2. Τουριστική Ανάπτυξη – Boutique Hospitality
Η εγγύτητα σε:
αεροδρόμιο
οδικούς άξονες
θρησκευτικό τουρισμό
πρόσβαση προς Χαλκιδική
δημιουργεί τις ιδανικές συνθήκες για ανάπτυξη:
Boutique Apart-Hotel
Luxury Guesthouse
Serviced Apartments
Η συνεχής ροή επισκεπτών προς τον Τάφο του Αγίου Παϊσίου δημιουργεί μια σταθερή βάση επισκεπτών καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
3. Πολυχώρος Εκδηλώσεων – Event Venue
Το οικόπεδο των 2.750 τ.μ. προσφέρει δυνατότητα ανάπτυξης:
χώρου δεξιώσεων
εταιρικών εκδηλώσεων
χώρου γάμων και κοινωνικών εκδηλώσεων
με μεγάλο υπαίθριο χώρο και εύκολη πρόσβαση από ολόκληρη τη μητροπολιτική περιοχή της Θεσσαλονίκης.
4. Επιχειρηματικό Κέντρο – Corporate Hub
Το ακίνητο μπορεί να μετατραπεί σε:
εταιρική έδρα (headquarters)
γραφειακό συγκρότημα
μικρό business campus
με άμεση σύνδεση προς το Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης Μακεδονία και το οδικό δίκτυο.
⚡ Ενεργειακές & Lifestyle Δυνατότητες
Η μεγάλη επιφάνεια στέγης επιτρέπει την εγκατάσταση:
φωτοβολταϊκού συστήματος Net Metering
ενεργειακής αυτονομίας του συγκροτήματος
Παράλληλα το οικόπεδο προσφέρει δυνατότητα δημιουργίας:
πισίνας
χώρων αναψυχής
διαμορφωμένου κήπου
υπαίθριων καθιστικών και πέργκολας
δημιουργώντας έναν ολοκληρωμένο χώρο υψηλής ποιότητας ζωής.
???? Επενδυτικό Συμπέρασμα
Το ακίνητο αποτελεί μια ολοκληρωμένη επενδυτική πλατφόρμα ανάπτυξης στην Ανατολική Θεσσαλονίκη.
Βασικά πλεονεκτήματα:
✔ μεγάλη έκταση γης
✔ υφιστάμενη δόμηση 556 τ.μ.
✔ στρατηγική τοποθεσία
✔ πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης
✔ δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης
Το ακίνητο είναι νομικά τακτοποιημένο και έτοιμο για άμεση μεταβίβαση.
???? Τιμή Πώλησης
950.000 €
Ένα ακίνητο που συνδυάζει γη, υποδομή και στρατηγική θέση, δημιουργώντας ένα από τα πιο ενδιαφέροντα επενδυτικά projects της Ανατολικής Θεσσαλονίκης.


????️ MASTER INVESTMENT REPORTPROJECT “RAIDESTOS STRATEGIC HUB”Investment IdentityThe property represents a rare capital investment opportunity in the rapidly developing area of Nea Raidestos, located in the eastern metropolitan zone of Thessaloniki.It consists of a 2,750 sq.m. land plot (within zone) hosting an existing 556 sq.m. building complex, developed on two levels:Ground Floor: 278 sq.m.First Floor: 278 sq.m.The existing structure provides a major development advantage, significantly reducing construction costs and enabling faster project implementation compared to building from scratch.The property offers the potential to be developed into:residential complexinvestment apartmentsboutique hospitality unitsprofessional facilitiesmixed-use residential and commercial projectThe size of the land combined with the existing construction creates a ready-to-develop investment platform with multiple development scenarios.???? Strategic LocationThe property is strategically positioned within one of the most dynamic growth zones in Eastern Thessaloniki.It is located within close proximity to:the rapidly expanding municipality of Thermithe largest shopping destination in Northern Greece, Mediterranean CosmosThessaloniki Airport Macedonia (approx. 10 minutes)the main road corridor leading to Halkidikithe recreational area of Thermi DamAdditionally, the property is located near the internationally visited pilgrimage destination Holy Monastery of Saint John the Theologian – Tomb of Saint Paisios, attracting thousands of visitors each year.This positioning ensures direct access to major transportation routes, commercial infrastructure, and tourism flows.????️ Development Opportunities1. Residential DevelopmentThe existing building allows the development of:4 large apartments of approximately 130 sq.m. each, or8 smaller residential units or investment apartmentsThe housing demand in the wider areas of Thermi and Nea Raidestos has been steadily increasing in recent years, creating strong potential for capital appreciation and fast resale.2. Boutique Hospitality ProjectDue to its proximity to:the international airportmajor transportation corridorsreligious tourismaccess routes to Halkidiki beachesthe property is ideal for the development of:Boutique Apart-HotelLuxury GuesthouseServiced ApartmentsThe constant visitor flow to the Tomb of Saint Paisios ensures stable year-round demand.3. Event & Reception VenueWith 2,750 sq.m. of land, the property offers excellent potential for the development of:event venuewedding and reception facilitycorporate event spaceserving the wider metropolitan area of Thessaloniki.4. Corporate Campus / Business CenterThe property could also be transformed into:corporate headquartersoffice complexboutique business campusbenefiting from its proximity to Thessaloniki Airport Macedonia and the regional road network.⚡ Energy & Lifestyle PotentialThe large roof surface allows the installation of:photovoltaic systems (Net Metering)energy-efficient infrastructurewhich can significantly reduce operational costs.Furthermore, the land allows the creation of:swimming pool facilitieslandscaped gardensoutdoor lounges and pergolasprivate leisure spacesenhancing the overall lifestyle value and resale potential of the property.???? Investment SummaryThis property represents a comprehensive development platform within the Eastern Thessaloniki growth corridor.Key advantages include:✔ large land plot✔ existing building structure (556 sq.m.)✔ strategic location✔ multiple development possibilities✔ immediate exploitation potentialThe property is fully legalized and ready for immediate transfer.???? Asking Price€950,000A unique opportunity combining land value, existing infrastructure, and strategic positioning, creating one of the most attractive development opportunities in the eastern region of Thessaloniki.