Terreno para construção para Venda

Κωδικός ακινήτου: 1-2620 - Πυλαία Τοπογράφοι ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα οικοδομήσιμο αμφιθεατρικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 2029.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.60 και συντελεστή κάλυψης: 60.00 Διαθέτει περίφραξη, πρόσοψη 80 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 16000 μέτρα Τιμή: 1.350.000 €
ΠΥΛΑΙΑ (ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΙΤΙΚΑ) – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ “ΦΙΛΕΤΟ” 2.029 τ.μ. ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ
Η Περιοχή – Ένα από τα πιο ποιοτικά σημεία της Ανατολικής Θεσσαλονίκης
Διατίθεται κατ’ αποκλειστικότητα εξαιρετικό επενδυτικό οικόπεδο στην περιοχή των Κωνσταντινουπολίτικων Πυλαίας, μία από τις πλέον ποιοτικές και περιζήτητες οικιστικές ζώνες της Ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Η ευρύτερη περιοχή χαρακτηρίζεται από σύγχρονες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, πολυτελείς βίλες και καλαίσθητα οικιστικά συγκροτήματα, τα οποία έχουν δημιουργήσει ένα ιδιαίτερα ποιοτικό οικιστικό περιβάλλον. Τα τελευταία χρόνια παρουσιάζεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα, με νέες κατασκευές υψηλής αρχιτεκτονικής αισθητικής που αναβαθμίζουν συνεχώς την αξία της περιοχής.
Το συγκεκριμένο οικόπεδο βρίσκεται σε σημείο με ανοιχτωσιά, θέα και εξαιρετική ποιότητα δόμησης γύρω του, στοιχεία που το καθιστούν ιδανικό για την ανάπτυξη ενός σύγχρονου και υψηλής αξίας οικιστικού έργου.
Τεχνικά Χαρακτηριστικά Οικοπέδου
Εμβαδόν οικοπέδου: 2.029 τ.μ.
Κατάσταση: Εντός σχεδίου πόλεως
Πρόσοψη: περίπου 80 μέτρα συνεχόμενης πρόσοψης σε ασφαλτοστρωμένη οδό
Συντελεστής δόμησης: 0,60
Δυνατότητα δόμησης περίπου 1.217 τ.μ. κύριων χώρων.
Με βάση τη δόμηση και τη σωστή αρχιτεκτονική μελέτη, υπάρχει δυνατότητα ανάπτυξης περίπου 15 έως 18 σύγχρονων διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών, ανάλογα με τη διαμόρφωση του συγκροτήματος.
Αρχιτεκτονική Υπεραξία – Εκμετάλλευση Οικοπέδου
Η μεγάλη πρόσοψη των περίπου 80 μέτρων επιτρέπει την ανάπτυξη ενός εντυπωσιακού γραμμικού συγκροτήματος κατοικιών ή ανεξάρτητων μονάδων, με μεγάλη αρχιτεκτονική ελευθερία και υψηλή αισθητική.
Παράλληλα, η αμφιθεατρική μορφολογία του εδάφους αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για τον κατασκευαστή, καθώς επιτρέπει την αξιοποίηση επιπλέον επιπέδων.
Η φυσική διαμόρφωση του οικοπέδου δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας ημιυπόγειων ή ισόγειων χώρων τύπου playroom με άμεση πρόσβαση σε κήπο, καθώς και άλλων λειτουργικών χώρων που μπορούν να αξιοποιηθούν εμπορικά στο πλαίσιο του ισχύοντος πολεοδομικού κανονισμού.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι, πέρα από τα κύρια τετραγωνικά της δόμησης, μπορεί να προκύψουν επιπλέον αξιοποιήσιμοι χώροι, αυξάνοντας σημαντικά την εμπορική αξία του έργου.
Θέα – Ανοιχτωσιά – Περιβάλλον
Το οικόπεδο διαθέτει πανοραμική θέα προς τον Θερμαϊκό κόλπο, το λιμάνι και την πόλη της Θεσσαλονίκης, ενώ η αμφιθεατρική του θέση προσφέρει μεγάλη ανοιχτωσιά και ανεμπόδιστο ορίζοντα.
Η θέα και η αίσθηση ανοικτού ορίζοντα αποτελούν σημαντικό πλεονέκτημα για την εμπορική επιτυχία ενός νέου οικιστικού έργου, καθώς τα διαμερίσματα με θέα παρουσιάζουν υψηλότερη ζήτηση και μεγαλύτερη εμπορική αξία.
Πρόσβαση & Σύνδεση
Η θέση του οικοπέδου προσφέρει άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό δρόμο Θεσσαλονίκης, εξασφαλίζοντας εύκολη σύνδεση με το κέντρο της πόλης και τις ανατολικές συνοικίες.
Παράλληλα, η περιοχή συνδέεται εύκολα με σημαντικές αστικές ζώνες όπως η Τούμπα και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, γεγονός που ενισχύει ακόμη περισσότερο την ελκυστικότητα της περιοχής για νέες κατοικίες.
Εμπορική Ανάλυση – Προοπτική Κατασκευαστή
Η Πυλαία και ιδιαίτερα η περιοχή των Κωνσταντινουπολίτικων καταγράφει σταθερά υψηλές τιμές πώλησης σε νεόδμητες κατοικίες.
Η ζήτηση για σύγχρονα διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών παραμένει ιδιαίτερα έντονη, με αποτέλεσμα πολλά έργα να πωλούνται ήδη από το στάδιο των σχεδίων ή των φωτορεαλιστικών παρουσιάσεων.
Παρά την αύξηση του κόστους κατασκευής τα τελευταία χρόνια, οι τιμές πώλησης στην περιοχή εξακολουθούν να καλύπτουν το αυξημένο κόστος και να προσφέρουν ιδιαίτερα ικανοποιητικά περιθώρια κέρδους για τον κατασκευαστή.
Η ποιότητα της περιοχής, η θέα, η ανοιχτωσιά και η αρχιτεκτονική δυναμική του οικοπέδου δημιουργούν τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη ενός έργου που μπορεί να έχει υψηλή εμπορική απορρόφηση και γρήγορη επιστροφή κεφαλαίου.
Συμπέρασμα
Πρόκειται για ένα εξαιρετικά σπάνιο επενδυτικό οικόπεδο σε μία από τις πιο ποιοτικές περιοχές της Πυλαίας, το οποίο συνδυάζει:
• Μεγάλο εμβαδόν
• Μεγάλη πρόσοψη
• Πανοραμική θέα
• Ανοιχτωσιά
• Αμφιθεατρική διαμόρφωση εδάφους
• Δυνατότητα ανάπτυξης σύγχρονου οικιστικού έργου υψηλών προδιαγραφών
Για έναν κατασκευαστή που έχει τη δυνατότητα να το αναπτύξει μέσω αντιπαροχής, αποτελεί μια επένδυση με πολύ ισχυρή εμπορική προοπτική και σημαντικές δυνατότητες κερδοφορίας.
Το ακίνητο διατίθεται αποκλειστικά για αντιπαροχή.
Σοβαρές προτάσεις μόνο.
Πληροφορίες και υπόδειξη κατόπιν ραντεβού και υπογραφής εντολής υπόδειξης.