Prédio para Venda

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΘΕΣΗ: Διατηρητέα Μονοκατοικία 2 επιπέδων στον Λυκαβηττό Περιγραφή & Τοποθεσία Στην καρδιά της Νεάπολης, στους πρόποδες του Λυκαβηττού, διατίθεται προς πώληση μια αυτοτελής μονοκατοικία του 1927, χαρακτηρισμένη ως διατηρητέο κτίσμα. Το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, καθώς συνδυάζει την ιστορική αρχιτεκτονική ταυτότητα με ένα προνομιακό γωνιακό οικόπεδο 370 τ.μ., μέγεθος δυσεύρετο για την ευρύτερη περιοχή του κέντρου. Αρχιτεκτονική Ταυτότητα & Δυνατότητες Διαμόρφωσης Το κτίριο διατηρεί αναλλοίωτα τα αριστοκρατικά στοιχεία της εποχής του και προσφέρει τον ιδανικό καμβά για μια πρότυπη αποκατάσταση. Επιβλητική Αισθητική: Τα εντυπωσιακά ύψη των 4 μέτρων, τα αυθεντικά ξύλινα δάπεδα και η εσωτερική σκάλα προσδίδουν μια αίσθηση ευρυχωρίας, κύρους και ιστορικής συνέχειας. Ισόγειο με Εμπορική Προοπτική: Περιλαμβάνει δύο μισθωμένα καταστήματα (25 τ.μ. και 45 τ.μ.) με πατάρια επί κεντρικού άξονα Νεάπολης – Εξαρχείων. Η δυνατότητα πλήρους ενοποίησης των χώρων επιτρέπει τη δημιουργία ενός ενιαίου, φωτεινού χώρου υποδοχής ή μιας εμβληματικής επαγγελματικής έδρας. Ημιόροφος Δυάρι 58 τ.μ. – Ανεξάρτητη Κατοικία: Μια αυτόνομη κατοικία με σαλόνι, υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Πλαισιώνεται από στεγασμένη βεράντα και αποκλειστική χρήση αυλής 38 τ.μ., προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης ενός luxury studio με απόλυτη ιδιωτικότητα. Επενδυτική Αξία & Χρηματοδοτικές Δυνατότητες Λόγω της αυτοτέλειας και της στρατηγικής θέσης (1.100μ. από το Μετρό), το ακίνητο αποτελεί μια ακλόνητη επιλογή με διαχρονική υπεραξία: Πρόσβαση σε Προγράμματα Ανακαίνισης: Δυνατότητα ένταξης σε επιδοτούμενα προγράμματα αποκατάστασης ιστορικών κτιρίων λόγω του χαρακτηρισμού του ως διατηρητέο. Φορολογικά Πλεονεκτήματα: Ειδικές ελαφρύνσεις (π.χ. απαλλαγή ΕΝΦΙΑ υπό προϋποθέσεις) που συνοδεύουν τη διατήρηση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Ευελιξία Αξιοποίησης: Ιδανικό για Boutique Project, Εταιρική Έδρα ή μια εμβληματική Ιδιωτική Κατοικία με σπάνιο για την περιοχή κήπο. Σας προσκαλούμε να ανακαλύψετε από κοντά την ιδιαίτερη αισθητική αυτής της σπάνιας κατοικίας. Επικοινωνήστε σήμερα για να προγραμματίσετε την προσωπική σας ξενάγηση σε ένα από τα τελευταία αυθεντικά νεοκλασικά διαμάντια της Αθήνας. Τιμή: 450.000 € / Κωδικός Ακινήτου PEG03411