Prédio para Venda

ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ - Κτίριο 1870τμ, 23 χώροι, 7 επίπεδα: υπόγειο-ισόγειο-ημιόροφος-1ος-2ος-3ος-4ος, υπό κατασκευή, κατασκευή 1982, ενεργειακή κλάση Β, κουζίνα, αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμός, μία κλειστή θέση parking, διαμπερές, πρόσοψης, αποθήκη, ασανσέρ, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, εσωτερική σκάλα, εντός σχεδίου, επενδυτικό, ευκαιρία. Παρουσιάζεται ένα εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο ανάπτυξης κατοικιών σε μία από τις πιο ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας, την Ακαδημία Πλάτωνος. Το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία ανάπτυξης, καθώς διαθέτει έτοιμη βασική διαμόρφωση χώρων, ενώ παράλληλα δίνει τη δυνατότητα στον επενδυτή ή developer να προσαρμόσει το τελικό concept και τη διαρρύθμιση σύμφωνα με τη δική του επενδυτική στρατηγική. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι περίπου 1.870 τ.μ., εκ των οποίων 400 τ.μ. αποτελούν υπόγειο χώρο στάθμευσης, με δυνατότητα θέσης parking για κάθε κατοικία. Αναπτύσσεται σε 5 επίπεδα: Υπόγειο, ισόγειο, ημιόροφος, 1ος, 2ος,3ος, 4ος. Από τον 1ο όροφο υπάρχει θέα προς την Ακρόπολη Το ακίνητο είναι Golden Visa Eligible μέσω αλλαγής χρήσης, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για διεθνείς επενδυτές. Ενδεικτική Πρόταση Διαμόρφωσης (Concept Layout) Η παρακάτω κατανομή αποτελεί προτεινόμενο concept, το οποίο μπορεί να προσαρμοστεί ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή: Ισόγειο • 3 σύγχρονα Lofts • Με ιδιωτική χρήση αυλής το καθένα 1ος – 3ος Όροφος • 6 διαμερίσματα ανά όροφο • Επιφάνειες περίπου 45 τ.μ. • Ευρύχωρα μπαλκόνια Από τον 1ο όροφο υπάρχει ήδη απρόσκοπτη θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, γεγονός που αυξάνει σημαντικά την αξία των κατοικιών. 4ος Όροφος • 2 Penthouse • Επιφάνειες περίπου 67 τ.μ. και 60 τ.μ. • Με μεγάλες ιδιωτικές βεράντες περίπου 100 τ.μ. • Πανοραμική θέα προς Ακρόπολη, Λυκαβηττό και τον αθηναϊκό ορίζοντα Σημαντικό Πλεονέκτημα Θέας Η θέα του ακινήτου είναι μόνιμα εξασφαλισμένη: • Μπροστά από το ακίνητο υπάρχουν περίπου 15 στρέμματα αθλητικών εγκαταστάσεων, όπου δεν επιτρέπεται δόμηση. • Στο πίσω μέρος υπάρχουν ανοιχτοί χώροι και χαμηλά κτίρια, γεγονός που ενισχύει την αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα. Αναπτυσσόμενη Περιοχή Η περιοχή έχει μετατραπεί από βιομηχανική σε ζώνη γενικής κατοικίας, γεγονός που σημαίνει ότι δεν επιτρέπονται πλέον βιομηχανικές δραστηριότητες, ενώ παράλληλα παρατηρείται έντονη ανάπτυξη νέων οικιστικών projects. Επενδυτική Ευκαιρία Το ακίνητο αποτελεί ιδανική βάση ανάπτυξης, καθώς: • διαθέτει έτοιμη δομή χώρων • προσφέρει ευελιξία στη διαμόρφωση • διαθέτει θέα υψηλής αξίας • περιλαμβάνει υπόγειο parking • είναι Golden Visa Eligible μέσω αλλαγής χρήσης Ένα project με εξαιρετικές προοπτικές για σύγχρονο residential development ή επενδυτικό concept υψηλής απόδοσης, σε μία περιοχή που εξελίσσεται ραγδαία τα τελευταία χρόνια. Τιμή €1.350.000 (κωδ. 46991) 2160701958; 2160701959 UTOPIA REAL ESTATE | Web: www.utopiarealestate.gr | Email: info@utopiarealestate.gr