Prédio para Venda

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΉ ΕΥΚΑΙΡΊΑ. Αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.412 τ.μ. (ανωδομή) σε στρατηγικό σημείο του κέντρου, με μοναδική, ανεμπόδιστη θέα 360° από τους πάνω ορόφους (Ακρόπολη, Φιλοπάππου, Λυκαβηττός, Πάρνηθα). Πρόκειται για επενδυτικό asset με εξασφαλισμένο μηνιαίο εισόδημα €10.000/μήνα και προοπτική για €11.500-12.000/ μήνα με περαιτέρω εκμετάλλευση του δωματος. Το δωμα έχει ξεχωριστή είσοδο, είναι ελεύθερο χωρίς μίσθωση. Χρήζει ανακαίνισης Διάταξη Ορόφων: Ισόγειο: 195,35 τ.μ. Ημιώροφος: 105 τ.μ. 1ος έως 5ος: 187,39 τ.μ. έκαστος 6ος (με εσοχή): 162 τ.μ. 7ος (Δώμα): 15 τ.μ. με τεράστια αποκλειστική ταράτσα. Το 2022 επενδύθηκαν €250.000 στη διαμόρφωση των χώρων για την μίσθωση Λίγο κάτω από €200/τμ δηλαδή Εξασφαλισμένο Εισόδημα: Υφιστάμενη μίσθωση (πλην δώματος) ύψους 10.000€/μήνα. Hidden Value (Δώμα 7ου): Το δώμα διαθέτει ξεχωριστή είσοδο από το ισόγειο, επιτρέποντας την αυτόνομη εκμετάλλευσή του ως Luxury Penthouse (Airbnb). Η διαμόρφωσή του με Jacuzzi και roof garden μπορεί να αποφέρει επιπλέον εισόδημα 1.500-2.000€/μήνα. Συνολική Απόδοση: Με τη μίσθωση και την εκμετάλλευση του δώματος, δημιουργείτο μια εξαιρετική απόδοση (Yield) περίπου στο 8%. Στη διάθεσή σας για περισσότερες πληροφορίες. Άμεση ανταπόκριση στο αίτημα σάς. EXPANSION REAL ESTATE Κουστενης Ιωάννης