Escritório - Estúdio para Renda

GR Μαρούσι, Πλησίον Λ. Κηφισίας & Ολυμπιακού Σταδίου, σε αυτοτελές τριώροφο κτίριο γραφείων που στεγάζει πολυεθνικό χρήστη και μεγάλο εγχώριο όμιλο, εντός κτιριακού συγκροτήματος γραφείων συνολικής επιφάνειας 10.000 τμ σε οικόπεδο επιφάνειας 7.000 τμ, σε προνομιακή τοποθεσία, με σύνδεση με τον σταθμό μετρό και προαστιακού «Νεραντζιώτισσα» καθώς και πρόσβαση μέσω πολλών λεωφορειακών γραμμών επί Λ. Κηφισίας , διατίθεται άμεσα ανεξάρτητο τμήμα ισογείου επιφάνειας 1.000 τμ με μεγάλο ύψος (3 μ.) και δυνατότητα παράδοσης είτε ως έχει με κλειστή διάταξη (31 κλειστά γραφεία με 65 θέσεις εργασίας) προς 18.000 ευρώ, είτε σε ανοικτή διάταξη με έως 130 θέσεις εργασίας και υψηλότερο μίσθωμα, εφόσον την διαμόρφωση του χώρου αναλάβει ο ιδιοκτήτης με δικό του κόστος. Στο μίσθωμα συμπεριλαμβάνονται 13 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Πρώην μισθωτής: πολυεθνική εταιρεία. Το κτίριο μπορεί να παραλάβει μεγάλα φορτία συγκριτικά με τα τυπικά κτίρια γραφείων. Κατασκευή κτιρίου: 1972, ανακαίνιση: 2014. Ενεργειακή κατηγορία: Δ, με δυνατότητα για Γ. Προδιαγραφές: διπλά τζάμια, υπερυψωμένα δάπεδα laminate, ψευδοροφές ορυκτής ίνας με φωτιστικά τύπου LED, αυτονομία ψύξης/θέρμανσης/εξαερισμού (VRV) και αυτονομία ανά κλειστό γραφείο, δομημένη καλωδίωση κατ. 5e, πρόβλεψη για UPS, σύστημα πυρανίχνευσης και συναγερμού. Ο χώρος περιλαμβάνει τώρα: 31 κλειστά γραφεία, 4 meeting rooms, 7 WCs, κουζίνα, computer room, αποθήκη. Λόγω ύπαρξης υποσταθμού μέσης τάσης, η κατανάλωση ενέργειας εντός του μισθίου είναι χαμηλή και από προηγούμενες καταναλώσεις εκτιμάται σε 2,5 ευρώ/τμ/μήνα, νερού σε 170 ευρώ/μήνα, ενώ οι κοινόχρηστες δαπάνες σε 200 ευρώ/μήνα. Ο μισθωτής αναλαμβάνει με δικά του έξοδα τον καθαρισμό εντός του μισθίου και την περιοδική συντήρηση των εσωτερικών κλιματιστικών μονάδων, κατά την κοινή πρακτική. Tο υπόλοιπο τμήμα του ισογείου στο κτίριο βραβεύθηκε για τον εσωτερικό του σχεδιασμό, κατόπιν ανακαίνισης, σε διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό το 2023. EN Marousi, Close to Kifissias Avenue & Αthens Olympic Stadium, in a self-contained office building housing a multinational and a large domestic occupier, within an office building complex totaling 10,000 sq m gross office space within a 7,000 sq m land plot, in a prime location, with connection to the metro and suburban station "Nerantziotissa" as well as access from many bus lines on Kifissias axis, an independent ground floor section of 1,000 sq m with a high height (3m) is immediately available for lease either as is with a closed layout (31 closed offices with 65 workstations) at 18,000 eur/month or in an open play layout with up to 130 workplaces with a higher rent, provided that the owner undertakes the configuration of the space at his own cost. Office rent includes 13 outdoor parking spaces’ rent. Former tenant: a multinational. The building can undertake heavy loads compared with typical office buildings in Greece. Building construction: 1972, renovation: 2014. Energy class: D, with potential for C. Specifications: double glazing, raised laminate floors, suspended ceilings with LED lighting, cooling/heating/ventilation autonomy (VRV system) and autonomy per closed office, structured cabling cat. 5e, provision for UPS, fire detection and alarm system. The space now includes: 31 closed offices, 4 meeting rooms, 7 WCs, kitchen, computer room, storage. Due to the existence of a medium voltage substation, the energy consumption within the leased premises is low and based on historical data is estimated at 2.5 eur/sq m/month, water consumption at 170 eur/month, while service charges at 200 eur/month. Tenant undertakes, at his own expense, the cleaning within the leased premises and the periodic maintenance of the internal air conditioning units (market practice). The remaining part of the ground floor on subject building has been awarded for interior design, upon refurbishment, on an international architectural contest in 2023.