Prédio para Venda

Στην, στην καρδιά των Εξαρχείων — μίας από τις πιο ζωντανές και ιστορικές περιοχές του κέντρου της Αθήνας — διατίθεται προς πώληση διατηρητέο κτίριο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας, συνολικής επιφάνειας περίπου 600 τ.μ.
Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, συνδυάζοντας τη νεοκλασική αισθητική με στρατηγική τοποθεσία υψηλής προβολής και προσβασιμότητας στο κέντρο της πόλης.
Είναι κατάλληλο για πολλαπλές χρήσεις, όπως μπουτίκ ξενοδοχείο έως 8 διαμερισμάτων, επαγγελματικούς χώρους για εταιρείες ή επαγγελματίες που αναζητούν ένα ακίνητο με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα, καθώς και για δημιουργία διαμερισμάτων κατάλληλων για επενδυτές Golden Visa.
Σε περίπτωση ανακατασκευής του σκελετού του κτιρίου, υπάρχει η δυνατότητα προσθήκης έως και 270 επιπλέον τετραγωνικών μέτρων ή έως 8 ακόμη διαμερισμάτων.
Υπάρχει ήδη έτοιμη μελέτη διαμερισματοποίησης από εξειδικευμένο αρχιτέκτονα, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης και αξιοποίησης.
Το ακίνητο είναι διατηρητέο μόνο ως προς την όψη του, γεγονός που προσφέρει μεγάλη ευελιξία στη διαμόρφωση και τον σχεδιασμό του εσωτερικού χώρου.
Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος του κέντρου της Αθήνας, όπως η Πλατεία Εξαρχείων, το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, ο Λόφος Στρέφη με πανοραμική θέα της πόλης, καθώς και το Κολωνάκι με τα εστιατόρια, τις γκαλερί και τα καταστήματά του.
Παράλληλα, το ακίνητο εξυπηρετείται άριστα από μέσα μαζικής μεταφοράς, με κοντινούς σταθμούς μετρό όπως Πανεπιστήμιο, καθώς και πλήθος γραμμών λεωφορείων και τρόλεϊ.
Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης βασικές οδικές αρτηρίες του κέντρου, όπως η οδός Ακαδημίας και η Λεωφόρος Αλεξάνδρας, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε ολόκληρη την Αθήνα.
Η προνομιακή του θέση σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της πόλης — γνωστή για το πολιτιστικό της στοιχείο, τα πανεπιστήμια, τα καφέ και τον καλλιτεχνικό της χαρακτήρα — καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για τουριστική, οικιστική ή μικτή επενδυτική αξιοποίηση.

León Dorado Real Estate Investments www.leondoradoinvestments.com Τ: +30 210 3300022 Κ.: +30 693 6793779 E: k.m.ocampo@lionrealtors.gr

---

In order to indicate the property, it is necessary to show a police ID/ Passport or TIN According to Law 4072 / 11-4-2012 Government Gazette 86 A.