Vivenda familiar Κηφισιά, Κάτω Κηφισιά, Kato Kifisia, Kifissia

ΚΗΦΙΣΙΑ, Κάτω Κηφισιά - Μονοκατοικία 145τμ σε οικόπεδο 408τμ, 3 υ/δ, 1 master, ισόγειο, καλή κατάσταση, κατασκευή 1955, ανακαίνιση 2003, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, χωλ, 2 κουζίνες, 2 μπάνια, wc, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), 2 ανοιχτές θέσεις parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, τζάκι, μεγάλες βεράντες, πατάρι, κήπος 260τμ, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, γραφείο, χωρίς κοινόχρηστα, barbeque, δορυφορική σύνδεση, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, προσανατολισμός νοτιοδυτικός, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον εθνική οδό (έως 1500μ). Μονοκατοικία 145τμ προς Πώληση στην Κάτω Κηφισιά, μια κομψή και χειροποίητη πρόταση κατοίκησης που συνδυάζει την παράδοση με τις σύγχρονες ανάγκες. Η μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 1955 και διατηρούμενη σε καλή κατάσταση μετά από ανακαίνιση το 2003. Το οικόπεδο περιλαμβάνει κήπο 260τμ με διαμορφωμένους χώρους πρασίνου και μεγάλες βεράντες που αγκαλιάζουν το σπίτι, προσφέροντας ήσυχο περιβάλλον και νότιοδυτικό προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο φως κατά τις ώρες αιχμής. Η ιδιοκτησία είναι διαμπερής και φωτεινή, με τζάκι στο σαλόνι που δημιουργεί ζεστή και κομψή ατμόσφαιρα. Διατίθενται δύο ανοιχτές θέσεις parking, ανεξάρτητη είσοδος και αποθηκευτικός χώρος μαζί με πατάρι για επιπλέον χρήση. Το εσωτερικό αναδεικνύει λειτουργικότητα και άνεση. Υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια εκ των οποίων ένα master, καθώς και χωλ, γραφείο και wc υποδοχής. Το σπίτι διαθέτει δύο κουζίνες, η μία ανεξάρτητη, ιδανική για καθημερινή χρήση και η άλλη για πιο λειτουργική ή βοηθητική χρήση, ενώ συνολικά υπάρχουν δύο μπάνια πλήρως εξοπλισμένα. Τα δάπεδα είναι ξύλινα, τα κουφώματα ξύλινα και η αίσθηση χειροποίητης ποιότητας παραμένει σε όλους τους χώρους. Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, δορυφορική σύνδεση και internet, και είναι φιλική προς κατοικίδια. Σημαντικά στοιχεία όπως αποθήκη, barbeque στο υπαίθριο χώρο και η απουσία κοινοχρήστων προσθέτουν πρακτικότητα και ανεξαρτησία στη χρήση, ενώ η ενεργειακή κλάση Ζ επισημαίνει την ανάγκη για βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης. Η τοποθεσία στην Κάτω Κηφισιά είναι εξαιρετικά προνομιακή για καθημερινή ζωή και επαγγελματική δραστηριότητα. Το σπίτι βρίσκεται σε απόσταση έως 100μ από την κεντρική πλατεία και κοντά σε πάρκο, σχολείο, στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ και αγορά, όλα προσβάσιμα σε περπάτημα. Ο σταθμός μετρό/ηλεκτρικός είναι εντός 1500μ, ενώ η πρόσβαση στην εθνική οδό βρίσκεται επίσης σε απόσταση έως 1500μ, προσφέροντας εύκολες διασυνδέσεις προς το υπόλοιπο λεκανοπέδιο. Η γειτονιά της Κάτω Κηφισιάς συνδυάζει ήσυχες κατοικημένες οδούς με πρασινάδες, τοπικά καταστήματα και υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, καθιστώντας την περιοχή ιδανική τόσο για οικογενειακή κατοικία όσο και για γραφειακή χρήση. Η εγγύτητα σε σχολεία και δημόσιες συγκοινωνίες διευκολύνει τις καθημερινές μετακινήσεις, ενώ η πλατεία και τα κοντινά πάρκα προσφέρουν χώρο για αναψυχή και κοινωνική ζωή. Η μονοκατοικία είναι κατάλληλη και για επαγγελματική στέγη, με δυνατότητα εύκολης πρόσβασης πελατών λόγω της πρόσοψης και των δύο ανοιχτών θέσεων parking. Η ιδιαιτερότητα της κατασκευής του 1955 σε συνδυασμό με την ανακαίνιση του 2003 και την καλή κατάσταση των κύριων χώρων προσφέρουν αξία, ενώ η ενεργειακή κλάση Ζ και οι σύγχρονες απαιτήσεις ασφαλείας και άνεσης αιτιολογούν προτεινόμενες βελτιώσεις. Η ιδιοκτησία προσφέρει ευελιξία στη χρήση, ήσυχο αλλά κεντρικό προφίλ, μεγάλους εξωτερικούς χώρους και λειτουργικά χαρακτηριστικά που ικανοποιούν τόσο τις ιδιωτικές όσο και τις επαγγελματικές ανάγκες. Για το ακίνητο έχουμε δώσει προσφορά για ολική ανακαίνιση 100.000. Τιμή €490.000 (κωδ. 506467) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙ Email: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.