Prédio para Venda

ID 2336510. Πώληση επαγγελματικού κτηρίου υπόγειου επιπέδου συνολικής επιφάνειας 446 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο (Εδέμ, 175 62), κατασκευή 2024. Τιμή: 1.190.000 € (2.668,16 €/τ.μ.). Ενεργειακή πιστοποίηση κατηγορίας Α. Κατάσταση ακινήτου: καταπληκτική. Περιγραφή ακίνητου: Πρόκειται για σύγχρονο υπογειοποιημένο κτήριο σχεδιασμένο για πολλαπλές επιχειρησιακές χρήσεις, με διαμόρφωση σε 45 ανεξάρτητους χώρους/γραφεία. Ο κύριος διάδρομος εξυπηρετεί όλους τους χώρους και δημιουργεί εύχρηστη ροή πρόσβασης· οι πόρτες αριθμημένες και ισχυρής κατασκευής προσδίδουν οργάνωση και δυνατότητα άμεσης μίσθωσης/εκμετάλλευσης ως μονάδες. Στο επίπεδο υπάρχει ένα κοινό WC και προβλέπεται ένας ανοικτός χώρος στάθμευσης. Πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο και δυνατότητα πρόσβασης πελατών και προσωπικού με άνεση. Κατασκευαστικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά: - Έτος κατασκευής 2024: νέες ίνες και σύγχρονα υλικά, άμεση χρήση χωρίς εργασίες ανακαίνισης. - Ενεργειακή κλάση Α: υψηλή ενεργειακή απόδοση. - Θέρμανση: αυτόνομη με ηλεκτρικό ρεύμα. - Κλιματισμός και σύστημα εξαερισμού σε όλους τους χώρους, εξασφαλίζοντας άνεση και κατάλληλη ανανέωση αέρα. - Κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια, πλακάκι ως επίστρωση δαπέδου, βαμμένα τοιχώματα και πλαφονιέρα με ενσωματωμένο φωτισμό (ψευδοροφή με πάνελ), όλα σε σύγχρονο και λιτό βιομηχανικό σχεδιασμό. - Ενισχυμένη ασφάλεια: πόρτα ασφαλείας σε κάθε μονάδα/κεντρική είσοδο, πλήρες σύστημα συναγερμού και κάμερες ασφαλείας τοποθετημένες σε κεντρικά σημεία. - Σήμανση και εξοπλισμός ασφάλειας: εμφανής έξοδος κινδύνου και σήματα διαφυγής, ευδιάκριτοι διάδρομοι διαφυγής, ανιχνευτές σε τακτικές θέσεις, κατάλληλο φωτισμό ασφαλείας. Διαρρύθμιση και εσωτερικά στοιχεία: Οι 45 ανεξάρτητοι χώροι/γραφεία προσφέρουν ευελιξία: μπορούν να λειτουργήσουν ως μικρά γραφεία, studios, αποθηκευτικοί ή ειδικευμένοι επαγγελματικοί χώροι. Οι ευρείες διαδρομές και οι πολλαπλές εισόδοι διευκολύνουν τις κινήσεις και τον ανεφοδιασμό. Η όψη και η αρχιτεκτονική γλώσσα είναι μοντέρνα, με ουδέτερους τόνους και βιομηχανικά φινιρίσματα που παρέχουν επαγγελματικό και ευέλικτο περιβάλλον. Παρά το υπόγειο επίπεδο, υπάρχει προσεγμένος αερισμός και φωτισμός, εξασφαλίζοντας λειτουργικότητα και άνεση. Ασφάλεια και τεχνολογία: Το ακίνητο διαθέτει σύγχρονα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα, σημεία εξαερισμού σε κάθε μονάδα, ανιχνευτές και κάμερες για συνεχή παρακολούθηση, καθώς και κεντρικό σύστημα συναγερμού. Οι πόρτες είναι ασφαλείας, κατάλληλες για επιχειρήσεις που απαιτούν υψηλό επίπεδο προστασίας υλικού ή προσωπικών δεδομένων. Τοποθεσία και προσβασιμότητα: Βρίσκεται σε πολυδραστήρια περιοχή των Νότιων Προαστίων, σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα και παραλιές του Παλαιού Φαλήρου, με άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις (λεωφορεία, προαστιακό/μέσα πρόσβασης), και κοντά σε σχολεία, παιδικούς σταθμούς, πλατείες, εκκλησία, λαϊκή αγορά, super market, κέντρα διασκέδασης και εστίασης. Η τοποθεσία εξασφαλίζει μεγάλη προβολή και ευκολία προσέλκυσης επαγγελματιών και πελατών. Επενδυτική πρόταση: Ιδανικό ακίνητο για επενδυτές που αναζητούν άμεσα αποδοτική εκμετάλλευση μέσω μίσθωσης πολλαπλών μικρών χώρων, για εταιρικές αποθήκες/αρχεία, coworking, εκπαιδευτικά/εκπαιδευτήρια, ή για επιχειρήσεις που χρειάζονται πολλαπλές διακριτές μονάδες. Η νέα κατασκευή, η ενεργειακή απόδοση Α και τα αυξημένα μέτρα ασφαλείας προσφέρουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στην αγορά ενοικίασης. Συνοψίζοντας, πρόκειται για ένα σύγχρονο, ασφαλές και ενεργειακά αποδοτικό υπόγειο κτήριο 446 τ.μ., με 45 ανεξάρτητες μονάδες, σε εξαιρετική κατάσταση και σε στρατηγική θέση του Παλαιού Φαλήρου — ιδανική επιλογή για άμεση επαγγελματική εκμετάλλευση ή επένδυση. Τιμή πώλησης 1.190.000 €. Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: info@exclusiveagents.gr, website: www.exclusiveagents.gr