Prédio para Venda

Κωδικός ακινήτου: 1-1689 - Μίκρα Καρδία ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 310.00 τ.μ. σε οικόπεδο 2202 τ.μ. . Αποτελείται από 3 χώρους, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 2010 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση σόμπα, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, αποθήκη , κήπο, προαύλιο, ανοιχτωσιά, ψευδοροφή, ράμπα εκφόρτωσης, πρόσοψη 40 μέτρα απόσταση από πόλη 1500 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 5000 μέτρα - Τιμή: 380.000 €
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ – ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 310 τ.μ. ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 2.202,22 τ.μ. ΣΤΗΝ ΚΑΡΔΙΑ

Προνομιακή Τοποθεσία: Μόλις λίγα λεπτά από το αεροδρόμιο Μακεδονία, με άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό Θεσσαλονίκης και εύκολη σύνδεση προς Χαλκιδική και Αθήνα. Ιδανικό για επιχειρηματίες, κατασκευαστές και επενδυτές που αναζητούν στρατηγική θέση.

Οικόπεδο: Μεγάλο, 2.202,22 τ.μ., πλήρως περιφραγμένο, με άνετο χώρο στάθμευσης, εύκολη πρόσβαση και δυνατότητα ανάπτυξης εξωτερικών χώρων.

Κτίσμα – Οικιστικό & Βιοτεχνικό:

Υπάρχον κτίριο 310 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία ή βιοτεχνικός/βιομηχανικός χώρος.

25 τ.μ. ανεξάρτητο γραφείο με κεραμοσκεπή στην είσοδο του οικοπέδου νομιμοποιημένο.

Δυνατότητα επέκτασης: Συνολική προβλεπόμενη δόμηση 440 τ.μ., με:

Κατοικία έως 200 τ.μ., συν δυνατότητα προσθήκης 50 τ.μ. σε ισόγειο ή όροφο

Υπόλοιπο δόμησης για βιοτεχνική ή επαγγελματική χρήση



Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

Κάλυψη: 10%

Συντελεστής δόμησης: 0,2

Μέγιστο ύψος: 7,5 μ.

Τριφασικό ρεύμα, ξύλινα κουφώματα

WC, κουζίνα, θέρμανση με σόμπα pellet

Ταράτσα με εξωτερική σκάλα – ιδανική για roof garden ή φωτοβολταϊκά

Πέργκολα/κιόσκι για εξωτερικό καθιστικό ή χώρο αναψυχής

Αμφιθεατρική τοποθεσία με πανοραμική θέα


Δυνατότητες Ανάπτυξης – Επενδυτική Προοπτική:

Έκδοση νέας οικοδομικής άδειας για 2–3 ανεξάρτητες μεζονέτες των 80 τ.μ. η καθεμία

Το υπάρχον κτίριο μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία ή βιοτεχνικός χώρος, με επέκταση έως την προβλεπόμενη δόμηση

Ιδανικό για επιχειρήσεις, κατασκευαστές και επενδυτές που θέλουν πολυλειτουργικό χώρο υψηλής αξίας


Χρήσεις:

Κατοικία – μεζονέτες

Βιοτεχνία / Βιομηχανία χαμηλής όχλησης

Αποθήκη, εργαστήριο, έκθεση

Αγροτική και κτηνοτροφική χρήση

Γραφεία / Επαγγελματικοί χώροι


Τιμή πώλησης: 380.000 €

Επικοινωνία: Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες ή για επίσκεψη στο ακίνητο.

FOR SALE: RESIDENTIAL – INDUSTRIAL BUILDING 310 sq.m. ON 2,202.22 sq.m. PLOT IN KARDIA
Prime Location: Just minutes from Macedonia Airport, with direct access to Thessaloniki’s ring road and easy connection to Halkidiki and Athens. Ideal for entrepreneurs, developers, and investors seeking a strategic position.
Plot: Spacious 2,202.22 sq.m., fully fenced, with ample parking and potential for outdoor development.
Building – Residential & Industrial:
Existing 310 sq.m. building that can be used as a residence or industrial/manufacturing space.
25 sq.m. independent office with tiled roof at the entrance of the plot.
Expansion potential: Total allowable building area 440 sq.m., with:
Residential use up to 200 sq.m., plus the possibility of 50 sq.m. extension on the ground floor or upper floor
Remaining building area for industrial or professional use


Property Features:
Coverage: 10%
Building coefficient (FAR): 0.2
Maximum height: 7.5 m
Three-phase electricity, wooden frames
WC, kitchen, pellet stove heating
Roof terrace with external stairs – ideal for roof garden or photovoltaic panels
Pergola/kiosk for outdoor seating or recreational area
Amphitheatrical plot with panoramic views

Development & Investment Potential:
Possibility to obtain a new building permit for 2–3 independent maisonettes of 80 sq.m. each
Existing building can be utilized as a residence or industrial space, expandable up to the total allowable building area
Perfect for businesses, developers, and investors seeking a multi-purpose space with high added value

Permitted Uses:
Residence – maisonettes
Low-impact industrial / manufacturing
Warehouse, workshop, showroom
Agricultural and livestock use
Offices / professional spaces

Sale Price: €380,000
Contact: Call us for more information or to schedule a viewing.