Prédio para Venda

Κτίριο 1.252 τ.μ. προς πώληση στην Πλατεία Βικτωρίας Σύνοψη Μοντέρνο κτίριο επιφάνειας 1.252 τ.μ. σε εξαιρετική κατάσταση, κατασκευής 2010, διαθέσιμο προς πώληση στην περιοχή της Πλατείας Βικτωρίας. Το κτίριο αναπτύσσεται σε 10 επίπεδα: υπόγειο 160 τ.μ., ισόγειο 160 τ.μ., ημιόροφο 33 τ.μ., 1ος 160 τ.μ., 2ος 160 τ.μ., 3ος 160 τ.μ., 4ος 160 τ.μ., 5ος 127 τ.μ., 6ος 109 τ.μ. και δώμα 23 τ.μ. Προσφέρεται πλήρως διαμορφωμένος χώρος, με δομημένη καλωδίωση, αποθήκη 70 τ.μ., ασανσέρ και 10 WC, ιδανικό για επενδυτική εκμετάλλευση ή για πολυχρηστική χρήση γραφείων και καταστημάτων. Τεχνικά χαρακτηριστικά και διαρρύθμιση Το κτίριο είναι κατασκευασμένο από μπετόν με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο. Τα κουφώματα αλουμινίου είναι διπλά τζάμια με ανοιγόμενα παράθυρα, ενώ τα δάπεδα είναι επενδυμένα με μάρμαρο και πλακάκι σε διαφορετικούς ορόφους ανάλογα με τη χρήση. Υπάρχει τριφασικό και βιομηχανικό ρεύμα, συναγερμός, συστήματα πυρανίχνευσης και σημεία πυρόσβεσης φωλιές, καθώς και έξοδος κινδύνου. Το κτίριο είναι διαμπερές, γωνιακό και πρόσοψης, με πλατύσκαλο τύπο κλιμακοστασίου και επιπλέον εσωτερική σκάλα για εύκολη κυκλοφορία μεταξύ επιπέδων. Η διαμόρφωση των χώρων παρέχει ευελιξία για ενοικίαση ανά όροφο ή ενιαία χρήση. Άνεση, ασφάλεια και υποδομές Υπάρχει πλήρης εγκατάσταση κλιματισμού και δομημένη καλωδίωση για σύγχρονα δίκτυα επικοινωνιών. Το ασανσέρ εξυπηρετεί όλους τους ορόφους, ενώ η αποθήκη 70 τ.μ. καλύπτει ανάγκες αποθήκευσης και logistics. Ο συνδυασμός αυτόνομης θέρμανσης, τριφασικού ρεύματος και βιομηχανικής παροχής καθιστά το κτίριο κατάλληλο για επιχειρηματικές δραστηριότητες απαιτητικές σε ενέργεια. Η κατάσταση είναι εξαιρετική, με σύγχρονα συστήματα ασφαλείας και πυροπροστασίας που πληρούν τις προδιαγραφές λειτουργίας και νομοθεσίας. Τοποθεσία και προσβασιμότητα Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από σημαντικές αστικές υποδομές: πλησίον μετρό/ηλεκτρικός έως 200 μ., πλησίον πλατεία έως 100 μ., πλησίον super market έως 100 μ., πλησίον διασκέδαση έως 500 μ., πλησίον πάρκο έως 500 μ., πλησίον τράπεζες έως 200 μ., πλησίον νοσοκομείο έως 1.500 μ. και πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϊ έως 500 μ. Η τοποθεσία εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και πυκνή ροή πεζών, χαρακτηριστικά που αυξάνουν την επενδυτική αξία και κάνουν το κτίριο κατάλληλο για εμπορικές χρήσεις, γραφεία, κέντρα εξυπηρέτησης ή μικτές λειτουργίες. Πληροφορίες για την περιοχή Πλατεία Βικτωρίας Η Πλατεία Βικτωρίας αποτελεί κεντρικό αστικό σημείο με έντονη κινητικότητα και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις προς το κέντρο και προάστια. Η γειτονία συνδυάζει εμπορικές και υπηρεσιακές δραστηριότητες με κατοικία, διαθέτοντας πληθώρα μαγαζιών, σούπερ μάρκετ, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες σε μικρή απόσταση. Υπάρχουν χώροι εστίασης και ψυχαγωγίας, καθώς και πάρκα για αναψυχή, ενώ η πρόσβαση σε νοσοκομεία και δημόσιες υποδομές είναι άμεση. Η περιοχή προσελκύει επενδύσεις λόγω της τοποθεσίας και της διαθεσιμότητας χώρων για επαγγελματική χρήση, με σταθερή ζήτηση για ποιοτικούς χώρους γραφείων και καταστημάτων. Αυτό το κτίριο, λόγω της κατασκευής, των υποδομών και της θέσης του, αποτελεί πρακτική επιλογή για επενδυτές ή επιχειρήσεις που αναζητούν λειτουργικότητα και προσβασιμότητα στην καρδιά της πόλης. Τιμή €2.700.000 (κωδ. 555147) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.