Prédio para Venda

Στην καρδιά του επιχειρηματικού άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας, στον Δήμο Αμαρουσίου, διατίθεται προς πώληση κτίριο με μακροχρόνια μίσθωση και άμεση απόδοση. Επιπλέον, περιλαμβάνει όμορο ισόγειο κατάστημα, το οποίο προσφέρει σημαντικές προοπτικές για πρόσθετο εισόδημα και περαιτέρω αύξηση της συνολικής απόδοσης. Βασικά Χαρακτηριστικά • Σύνολο Δόμησης: 1.349,08 τ.μ. • Τιμή Πώλησης: €2.875.000 • Μισθωμένο έως: 17/03/2031-Μηνιαίο εισόδημα: €10.460-Ετήσια απόδοση (2024): ~4,37% Αναλυτική Κατανομή Ιδιοκτησιών 1. Γραφειακοί Χώροι • Υπόγειο: 198 τ.μ. • Ισόγειο: 169 τ.μ. • Α΄ Όροφος: 164 τ.μ. • Β΄ Όροφος: 164 τ.μ. 2. Όμορο Ισόγειο Κατάστημα • Εμβαδόν: 316 τ.μ.- Κατάσταση: Κενό — με σημαντική προοπτική για νέα μίσθωση, που μπορεί να αυξήσει το συνολικό εισόδημα και να ενισχύσει περαιτέρω την επενδυτική απόδοση. 3. Αποθήκες (10 συνολικά) • Σύνολο: 50,58 τ.μ. • Αποθήκες αρ. 15-18: 4 × 3,60 τ.μ. • Αποθήκες αρ. 1-6: από 4,32 έως 12,24 τ.μ. 4. Θέσεις Στάθμευσης (23 συνολικά) • Σύνολο: 287,50 τ.μ. • Α΄ Υπόγειο: 19 θέσεις (αρ. 1-19 × 12,50 τ.μ.) • Β΄ Υπόγειο: 4 θέσεις (αρ. 20-23 × 12,50 τ.μ.) Πρόκειται για μια σπάνια επενδυτική πρόταση σε μια από τις πιο δυναμικές και ανεπτυγμένες επιχειρηματικές περιοχές της Αθήνας. Ο συνδυασμός του σταθερού εισοδήματος από τη μακροχρόνια μίσθωση, μαζί με τη δυνατότητα αξιοποίησης του όμορου καταστήματος, καθιστούν το ακίνητο μια μοναδική ευκαιρία με προοπτική αυξημένης απόδοσης και κεφαλαιακής υπεραξίας στο μέλλον. Isqm real estate Ι.Κ.Ε., Τηλ. Επικοινωνίας: +30 210 9718592, email: info@isqm.gr Προσοχή: Για να επισκεφθείτε ή να παραλάβετε έγγραφα, κατόψεις του ακινήτου, είναι απαραίτητο να υποδείξετε ή να στείλετε με email την ταυτότητα η το διαβατήριό σας σύμφωνα με το Ν. 4072/11-4-2012 Μεσιτική αμοιβή 2%+ΦΠΑ