Prédio para Venda

Επενδυτικό Κτίριο ~800 τ.μ. σε Οικόπεδο 601 τ.μ. – Βούλα Πωλείται αυτοτελές κτίριο μεικτής χρήσης, συνολικής επιφάνειας περίπου 800 τ.μ., σε οικόπεδο 601 τ.μ., σε κομβικό σημείο της Βούλας, με άμεση πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα και σε πολύ μικρή απόσταση από τη θάλασσα. Το ακίνητο αποτελείται από: • Ισόγειο κατάστημα 462 τ.μ., εκμισθωμένο έως 6/2027 με ενοίκιο 5.300 €/μήνα, εξασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα • 1ος όροφος: 200 τ.μ. • 2ος όροφος: 160 τ.μ. • Συνολική επιφάνεια: περίπου 800 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων νομίμως τακτοποιημένων ημιυπαίθριων χώρων Τεχνικά χαρακτηριστικά οικοπέδου: • Εμβαδόν: 601 τ.μ. • Συντελεστής Δόμησης: 0,8 → δυνατότητα δόμησης 480,8 τ.μ. • Νόμιμα υφιστάμενη υπέρβαση, καθιστά το ακίνητο εξαιρετικά ενδιαφέρον για αξιοποίηση Επενδυτικό προφίλ • Υφιστάμενη καθαρή απόδοση από το ισόγειο κατάστημα: περίπου 1,9% • Σταθερό εισόδημα έως το 2027 – με δυνατότητα βελτίωσης απόδοσης μέσω επαναμίσθωσης με τιμές αγοράς • Περαιτέρω αξιοποίηση δυνατή μέσω ενοικίασης ή ανακαίνισης των άνω ορόφων • Τοποθεσία υψηλής ζήτησης με ισχυρή ζήτηση κατοικιών και εμπορικών χρήσεων • Προοπτικές υπεραξίας σε μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο ορίζοντα Η τιμή διαπραγματεύεται αρκετά.