Vivenda familiar Νεάπολη, Αθήνα, Neapoli Exarcheion, Exarchia - Neapoli

ΕΞΑΡΧΕΙΑ- Προς Πώληση: Ανεξάρτητη Νεοκλασική Κατοικία με Αναπτυξιακή Προοπτική στο Κέντρο της Αθήνας

Σε μία από τις πιο αυθεντικές γειτονιές του αθηναϊκού κέντρου, διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη κατοικία νεοκλασικού χαρακτήρα, συνολικής επιφάνειας 273 τ.μ., εντός οικοπέδου 124,45 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 3,6. Η δόμηση επιτρέπει συνολική εκμετάλλευση έως 448 τ.μ., προσφέροντας δυνατότητα επιπλέον ανέγερσης περίπου 270 τ.μ., καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

---

Το κτίριο αναπτύσσεται σε τρεις ανεξάρτητους ορόφους, καθένας με δική του είσοδο, γεγονός που εξασφαλίζει απόλυτη αυτονομία χρήσης ή και δυνατότητα μερικής μίσθωσης/εκμετάλλευσης. Ως ελεύθερο κτίσμα, απολαμβάνει άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, με φωτισμό από όλες τις πλευρές.

---

Στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται τα αυθεντικά διακοσμητικά δάπεδα με πολύχρωμα πλακάκια, ξύλινα πατώματα, ξύλινα κουφώματα, καθώς και αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: Δ.

---

Αναλυτική Κατανομή Χώρων:

---

Α’ Όροφος – 80,8 τ.μ. (Πίσω βεράντα 12 τ.μ. & μπροστινό μπαλκόνι 8 τ.μ., 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, Καθιστικό, Αποθηκευτικός χώρος 4 τ.μ.

---

Υψηλό Ισόγειο – 96,6 τ.μ. 2 υπνοδωμάτιο,1 μπάνιο, 1 WC, Καθιστικό, Κουζίνα, Βεράντα 8 τ.μ., Πατάρι-αποθήκη στο μπάνιο.

---

Ημιυπόγειο – 95,4 τ.μ. 4 υπνοδωμάτια διατεταγμένα γύρω από εσωτερική αυλή,1 μπάνιο, Μικρή κουζίνα.

---

Τοποθεσία – Στρατηγικό Σημείο στο Κέντρο. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση, με άμεση πρόσβαση στα πάντα: Σε κοντινή απόσταση από σούπερ μάρκετ, λαϊκή αγορά, πολιτιστικούς χώρους, μουσεία, πανεπιστήμια, καφέ, εστιατόρια και εμπορικά καταστήματα,14’ με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Πανεπιστήμιο,3’ από στάση λεωφορείου, 10’ από Πλατεία Εξαρχείων.

---

Ιδανική Ευκαιρία για:

---

Ανάπτυξη ακινήτου με εκμετάλλευση του υπολοίπου συντελεστή δόμησης

---

Ιδιώτες που επιθυμούν να κατοικήσουν στο κέντρο σε ένα αυθεντικό διατηρητέο οίκημα Επενδυτές με στόχο τη μετατροπή σε πολυκατοικία, boutique hotel, φοιτητικές κατοικίες.

Ζητήστε επίσκεψη του ακινήτου μέσω του ακόλουθου link https://cityvalue.gr/property/137442-2. Η θέση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική και όχι ακριβής.

Απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα και το ΑΦΜ του ενδιαφερομένου για την υπόδειξη του ακινήτου, ( Ν. 4072 /11 -4 -2012 ΦΕΚ 86 Α),

---

Απαιτείται υπογραφή μεσιτικής εντολής – μεσιτική αμοιβή 2% συν ΦΠΑ.

---

Τα στοιχεία των ακινήτων τα αναφερόμενα στις αγγελίες μας προέρχονται από πληροφορίες από τους ιδιοκτήτες , ή, από τίτλους ιδιοκτησίας. Έλεγχος για την ορθότητα των στοιχείων αυτών πραγματοποιείται από μηχανικό του ενδιαφερομένου αγοραστή. Οι τιμές των ακινήτων δύνανται να υπόκεινται σε αυξομειώσεις, σύμφωνα με την επιθυμία των ιδιοκτητών.