Магазин - Коммерческое помещение Продажа

Ο ισόγειος χώρος (50 τ.μ. ) διαθέτει δύο λειτουργικές αίθουσες και W/C – ιδανικός για showroom, γραφεία ή κατάστημα.
Το υπόγειο επίπεδο (54 τ.μ.) αποτελεί ενιαία αίθουσα με kitchenette, κατάλληλη για support / αποθήκη / μικρό εργαστήριο.Το κτίριο κατασκευάσθηκε το 1990, έχει υποστεί ελάχιστη χρήση (μόνο μία μίσθωση σε μηχανικό του έργου) και διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση. Η άδεια είναι επαγγελματική/εμπορική, ενώ υπάρχει δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία/Golden Visa (κατόπιν σχετικών αδειών από τον νέο αγοραστή).Ιδανικό για εταιρείες που αναζητούν έδρα σε σημείο με προβολή ή επενδυτές που θέλουν να αξιοποιήσουν τη ζήτηση για επαγγελματική στέγη.
Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων στην Αγία Παρασκευή δείχνει δυναμική, με μεσοσταθμικές τιμές πάνω από €2.200/τ.μ. και συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση λόγω στρατηγικής θέσης, προσβασιμότητας και υψηλού εμπορικού δείκτη.Βασικά στοιχεία ακινήτουΟ χώρος βρίσκεται σε σημείο υψηλής προβολής, πολύ κοντά στη Λ. Μεσογείων και σε εξαιρετικά μικρή απόσταση από τον σταθμό ΜΕΤΡΟ «Νομισματοκοπείο».ΜΕΤΡΟ (Γραμμή 3)Αφετηρία πολλών λεωφορειακών και υπεραστικών γραμμώνΠρόσβαση σε Χαλάνδρι – Αγία Παρασκευή – Παπάγου – Κέντρο ΑθήναςΜεγάλη εμπορική κίνηση, γραφεία, εργαστήρια, εταιρείες υπηρεσιών, retail και ιατρικά επαγγέλματαΤιμή €170.000 / 104 τ.μ. → €1.635/τ.μ. → Σημαντικά κάτω από αντικειμενική αξία και από την αγορά (~2.200 €/τ.μ.)Σπάνια ευκαιρία αγοράς υπόγειου και ισογείου με πρόσοψη και θέση parkingΙδανικό για ενοικίαση μετά από ήπιες βελτιώσειςΕξαιρετικά χαμηλό λειτουργικό κόστος (κοινόχρηστα ~€25)Upside μέσω:Ανακαίνισης και repositioning ως premium γραφείοΑλλαγής χρήσης σε κατοικία (Golden Visa)Διάθεση για μακροχρόνια επαγγελματική μίσθωσηΤο κτίριο, λόγω ελάχιστης χρήσης, απαιτεί πολύ λιγότερες παρεμβάσεις από άλλους χώρους της δεκαετίας του ’90.Με τη θέση στάθμευσης και τη διπλή είσοδο αποτελεί σπάνιο asset για μικρομεσαίες επιχειρήσεις που θέλουν «έδρα με κύρος και ευκολία».Τιμή πώλησης: €170.000