Участок под застройку Продажа

Προνόμιοχο Οικόπεδο με Ενεργή Άδεια Δόμησης – ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ 3 ΔΙΩΡΟΦΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ (2 Ανεξάρτητα Υπόγεια με κουζίνα+μπάνιο, 3 Ανεξάρτητες Μεζονέτες με Ισόγειο–Όροφο–Δώμα) – Μεγάλη Τουριστική Επενδυτική Ευκαιρία, Ιδιωκατοίκηση επίσης δυνατή, Δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης με την κατασκευή τέταρτης (K4) κατοικίας (είτε ισόγειο περίπου 45τ.μ. είτε ισόγειο+πρώτος όροφος περίπου 75τ.μ.), 600μ από την παραλία (9 λεπτά περπάτημα). Μοναδική ευκαιρία στη Νέα Φώκαια Χαλκιδικής: προνομιούχο οικόπεδο 572,86 τ.μ. που πωλείται μαζί με ενεργή άδεια δόμησης εκδοθείσα τον Μάρτιο 2024 (ισχύει έως Μάρτιο 2028 και μπορεί να παραταθεί για επιπλέον 4 χρόνια με βάση την τρέχουσα νομοθεσία). Τεράστιο πλεονέκτημα: μπορείτε να ξεκινήσετε την κατασκευή άμεσα, χωρίς χρονοβόρες διαδικασίες καθώς όλη η αδειοδότηση έχει ήδη ολοκληρωθεί. Ιδανικό για τουριστική επένδυση, για boutique κατοικίες ή για κατασκευή μίας ως τριών κατοικιών/διαμερισμάτων (διευκρινίζεται ότι μπορείτε να χτίσετε το ένα από τα δύο κτίρια της άδειας αν θέλετε). Βρίσκεται σε εξαιρετική και ήσυχη γειτονιά με ποιοτικές κατοικίες, μόνιμους κατοίκους και ήπια τουριστική δραστηριότητα. Το οικόπεδο βλέπει σε 3 από τις 4 πλευρές σε δημοτικούς δρόμους και σε πάρκο που εγγυάται ότι δεν θα κτιστεί ποτέ. Θέα θάλασσα είναι εφικτή από τον όροφο. Κύρια Σημεία • Τιμή: €205.000 • Ενεργή και πρόσφατη άδεια δόμησης (***/*******–με δυνατότητα παράτασης 4 ετών με βάση την τρέχουσα νομοθεσία) • Δυνατότητα άμεσης έναρξης εργασιών • Σημαντική εξοικονόμηση χρόνου, κόστους και γραφειοκρατίας • Δυνατότητα επικοινωνίας με τον μηχανικό μας – σχέδια και άδεια διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος • Προνόμιοχο σημείο με 3 πλευρές σε δρόμο (απέναντι στη μία μεριά βρίσκεται δημοτικό πάρκο που δεν θα σας κλείσει ποτέ) • Θέα στη θάλασσα από τον πρώτο όροφο • Δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης με την κατασκευή τέταρτης (K4) κατοικίας και κατασκευή πισίνας/πισίνων • Συντελεστής Δόμησης 0,5, κάλυψη 40%, μέγιστο ύψος 7,5 μ. (επιτρέπεται στέγη 28%) Στοιχεία Άδειας Δόμησης (Κατοικίες – Σχεδιασμένο για Επιχείρηση Ξενοδοχειακού Τύπου) Προβλέπεται η ανέγερση τριών διώροφων κατοικιών (σε δύο ξεχωριστούς κτιριακούς όγκους, οι κατοικίες Κ1 και Κ2 είναι &(***/*******–κολλητές&(***/*******–Κ1 – 62,55 τ.μ. (ισόγειο + όροφος, 4 κλίνες, 2 μπάνια) • Κ2 – 65,31 τ.μ. (ισόγειο + όροφος, 4 κλίνες, 2 μπάνια) • Κ3 – 77,60 τ.μ. (ισόγειο + όροφος, 6 κλίνες, 2 μπάνια, προδιαγραφές ΑμεΑ) Επιπλέον: • Ανεξάρτητο Υπόγειο Κ2 με κουζίνα+μπάνιο: 32,97 τ.μ. • Ανεξάρτητο Υπόγειο Κ3 με κουζίνα+μπάνιο: 45,84 τ.μ. • Ημιυπαίθριος χώρος 57,29 τ.μ. ιδανικός για υπαίθριες δραστηριότητες ◦ Δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης υπόλοιπου δόμησης επάνω σε αυτόν → πρακτικά να χτιστεί τέταρτη κατοικία Κ4 (&(***/*******–κολλητά&(***/*******–με την Κ3)με αναθεώρηση της τρέχουσας άδειας με ισόγειο και πρώτο όροφος 6 κλίνες και δύο μπάνια • Σύνολο εξωστών: 43,75 τ.μ. • Θέση στάθμευσης για κάθε κατοικία Γιατί Αποτελεί Ξεχωριστή Επενδυτική Πρόταση Το έργο έχει σχεδιαστεί με μεγάλη προσοχή και βέλτιστη αρχιτεκτονική/λειτουργική προσέγγιση. Λόγω αλλαγής προσωπικών πλάνων, δεν θα υλοποιηθεί από τους ιδιοκτήτες — αποτελώντας μοναδική “έτοιμη” επενδυτική ευκαιρία χωρίς καθυστερήσεις.