Участок под застройку Продажа

Το ακίνητο βρίσκεται στη Στρατηγού Μακρυγιάννη στο Μοσχάτο, σε ένα από τα πιο εμπορικά και αναπτυσσόμενα σημεία της περιοχής. Πρόκειται για δύο όμορα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 500 τ.μ., με πρόσοψη 18 μέτρων και 4 υφιστάμενα καταστήματα, εντός σχεδίου πόλης, με συντελεστή δόμησης 1.8 που επιτρέπει ανάπτυξη έως περίπου 900 τ.μ.. Στρατηγική Τοποθεσία & Υποδομές Μεταφορές: Το ακίνητο απέχει μόλις 5 λεπτά από τον σταθμό ΗΣΑΠ Μοσχάτου, με άμεση σύνδεση προς Πειραιά και Αθήνα. Εξυπηρετείται επίσης από λεωφορειακές γραμμές που συνδέουν με Καλλιθέα, Νέο Φάληρο και Κέντρο. Θάλασσα / Παραλίες: Σε απόσταση περίπου 1,5 χλμ. βρίσκεται η παραλιακή ζώνη του Φαλήρου και το Κέντρο Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος, με πρόσβαση σε πάρκα, μαρίνα και παραλιακό μέτωπο. Νοσοκομεία: Σε ακτίνα 10 λεπτών βρίσκονται το Γενικό Νοσοκομείο Νίκαιας και το Metropolitan Hospital. Πανεπιστήμια: Η περιοχή συνδέεται εύκολα με τα πανεπιστημιακά ιδρύματα του κέντρου Αθήνας (ΕΚΠΑ, ΟΠΑ) και του Πειραιά (Πανεπιστήμιο Πειραιώς). Λιμάνι Πειραιά: Σε μόλις 4 χλμ. απόσταση, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε ακτοπλοϊκές συνδέσεις και εμπορικές δραστηριότητες. Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: Περίπου 40 λεπτά μέσω Αττικής Οδού και Λεωφόρου Ποσειδώνος. Τουριστικές Υποδομές: Η περιοχή επωφελείται από την εγγύτητα στο ΚΠΙΣΝ, το Ίδρυμα Ευγενίδου, το παραλιακό μέτωπο Φαλήρου και τις νέες επενδύσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Επενδυτική Προοπτική Εμπορική αξία: Η ύπαρξη καταστημάτων προσφέρει άμεσο εισόδημα και δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης. Αναπτυξιακό δυναμικό: Με ΣΔ 1.8, το ακίνητο είναι ιδανικό για κατασκευή πολυκατοικίας με εμπορικό ισόγειο. Τοποθεσία με ζήτηση: Το Μοσχάτο αποτελεί ανερχόμενη περιοχή με αυξανόμενη αξία ακινήτων λόγω της εγγύτητας σε παραλιακή ζώνη, Πειραιά και κέντρο Αθήνας. Συνδυασμός κατοικίας & επαγγελματικής χρήσης: Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν μικτή χρήση (καταστήματα + κατοικίες). Οικόπεδο 500 τ.μ. με καταστήματα στο κέντρο Μοσχάτου, πρόσοψη 18 μ., ΣΔ 1.8. Κοντά σε ΗΣΑΠ, παραλία Φαλήρου, λιμάνι Πειραιά & αεροδρόμιο. Ιδανικό για επενδυτές με προοπτική ανάπτυξης.