Студия на продажу, Kinosargous, Неос-Козмос

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ | НОВАЯ СТУДИЯ 28 м² – NEOS KOSMOS ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР • МЕТРО • ЮЖНЫЕ ПРИГОРОДЫ Продается: новая студия 28 м², 1-й этаж, с выходом на улицу, светлая и проветриваемая, в современном доме высокого стандарта (2025), в редком месте с прямым доступом к историческому центру Афин и южным пригородам. Недвижимость исключительно для инвестиций Стабильная долгосрочная доходность ≥6% Ограниченная доступность ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ Открытая планировка – гостиная и кухня Современная ванная С выходом на улицу, светлая и очень проветриваемая Плиточный пол Трехфазное электричество ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ – НИЗКИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ Алюминиевые окна с двойным энергосберегающим стеклом Электрические жалюзи и москитные сетки Сейф-дверь Видеодомофон Предустановленная сигнализация Автономное отопление с тепловым насосом Кондиционер Энергетический класс А → низкие эксплуатационные расходы и повышенная чистая доходность ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – ВОЗМОЖНОСТЬ МОДИФИКАЦИИ На этапе строительства → возможность частичной корректировки планировки или отделочных материалов (по согласованию) Идеальная возможность для инвестора оптимизировать объект для максимальной доходности РАСПОЛОЖЕНИЕ – РЕДКОЕ СОЧЕТАНИЕ 8 минут пешком до метро Neos Kosmos 10 минут пешком до метро Syngrou-Fix 14 минут до метро Акрополь, Музей Акрополя, вход в Плаку и археологические объекты 11 минут до парка Stavros Niarchos 11–15 минут до пляжей южных пригородов Непосредственный доступ к ресторанам, кафе, супермаркетам, аптекам и местным магазинам 20 минут до автомагистрали Attiki Odos 30 минут до международного аэропорта Афин Премиальное местоположение с круглогодичным спросом – не сезонное ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОФИЛЬ Подходит для долгосрочной меблированной аренды Высокий и стабильный спрос (студенты, молодые профессионалы, руководители) Ожидаемая чистая годовая доходность: ≥6% Новое → без расходов на ремонт Низкий риск простоя СОСТОЯНИЕ На стадии строительства – сдача: 12/12/2026 ЦЕНА: 105.000 € – НЕДВИЖИМОСТЬ АГЕНТСТВО ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ / ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Информация о недвижимости предоставлена собственниками. Агентство не несет ответственности за любые неточные или ошибочные данные. Для осмотра объекта обязательно предъявить удостоверение личности или паспорт, предоставить налоговый идентификационный номер (TIN) и подписать соответствующую форму в соответствии с Законом 4072/11-04-2012 (FEK 86 A).