Студия на продажу, Kinosargous, Неос-Козмос

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ | НОВЫЙ СТУДИО 28 м² – NEOS KOSMOS ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР • МЕТРО • ЮЖНЫЕ ПРИГОРОДЫ Продается новый студио 28 м², 1-й этаж, с фасадом на улицу, светлое и хорошо проветриваемое, в современном высококлассном здании (2025), в редком месте с прямым доступом как к историческому центру Афин, так и к южным пригородам. Недвижимость исключительно для инвестиций Стабильная долгосрочная доходность ≥6% Ограниченная доступность ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ Открытая планировка гостиная – кухня, современная ванная Фасад на улицу, светлое и очень проветриваемое Плиточные полы Трехфазное электричество ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ – НИЗКИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ Алюминиевые окна с двойным энергосберегающим стеклом Электрические роллеты и сетки от насекомых Сейф-дверь Видеодомофон Предустановленная система сигнализации Автономное отопление с тепловым насосом Кондиционер Энергетический класс A → низкие эксплуатационные расходы и увеличенная чистая доходность ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – ВОЗМОЖНОСТЬ КОРРЕКТИРОВКИ В стадии строительства → возможность частичной корректировки планировки или выбора финальных материалов (по согласованию) Идеальная возможность для инвестора оптимизировать недвижимость для максимальной доходности РАСПОЛОЖЕНИЕ – РЕДКОЕ СОЧЕТАНИЕ 8 минут пешком до метро Neos Kosmos 10 минут пешком до метро Syngrou–Fix 14 минут до метро Акрополь, Музей Акрополя, вход в Плаку и археологические объекты 11 минут до парка Ставрос Ниархос 11–15 минут до пляжей южных пригородов Непосредственный доступ к ресторанам, кафе, супермаркетам, аптекам и местным магазинам 20 минут до шоссе Attiki Odos 30 минут до международного аэропорта Афин Место активно круглый год – не сезонное ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОФИЛЬ ✔ Подходит для меблированной долгосрочной аренды ✔ Высокий и стабильный спрос (студенты, молодые специалисты, менеджеры) ✔ Ожидаемая чистая годовая доходность: ≥6% ✔ Новостройка → без расходов на ремонт ✔ Низкий риск пустующих помещений СОСТОЯНИЕ В стадии строительства – Сдача: 12/12/2026 ЦЕНА: 115.000 € – РИЭЛТОРСКОЕ АГЕНТСТВО ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ / ЮРИДИЧЕСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Информация о недвижимости предоставлена владельцами. Компания не несет ответственности за неточные или ошибочные данные. Для осмотра недвижимости обязательно предъявить удостоверение личности или паспорт, предоставить налоговый идентификационный номер (TIN) и подписать соответствующую форму в соответствии с законом 4072/11-04-2012 (FEK 86 A). Расположение объектов на карте является приблизительным и не отражает точный адрес.